カテゴリ：お客様の声 / 投稿日付：2026/01/05 12:21
「離婚後、この家をどうするか」で悩んでいる方へ
離婚に伴う不動産売却は、
価格よりも“判断の整理”が結果を左右します。
ここでは、枚方市で実際に多いケースをもとに、
感情的にならずに売却を成功させた実例を紹介します。
相談の背景｜御殿山町・H様（仮名）のケース
所在地：枚方市御殿山町
最寄り駅：京阪本線・御殿山駅
売主：H様（40代）
物件種別：戸建て
築年数：22年
住宅ローン残債：あり
売却理由：離婚による財産分与
H様は離婚協議の中で、
「家をどうするか」が最大の争点になっていました。
よくある誤解｜「どちらかが住み続ける」案の落とし穴
当初は、
どちらか一方が住み続ける
いずれ売却する
という案も出ていました。
しかし実際には、
ローン名義と居住者が一致しない
固定資産税・修繕費の負担が不明確
将来の売却時に揉めやすい
という、後々トラブルになりやすい構造でした。
判断の整理｜まず「感情」を切り離す
最初に行ったのは、
気持ちの話と、お金の話を分けることです。
整理したポイントは以下の3つ。
住宅ローン残高はいくらか
今売った場合の想定売却価格
差額（オーバーローン or アンダーローン）
この時点で、
「今売却すれば、財産分与がシンプルになる」
という結論が見えてきました。
査定と戦略｜御殿山エリアの現実を見る
御殿山駅周辺は、
京阪沿線で利便性が高い
戸建て需要が安定
ただし価格帯はシビア
そのため、
強気すぎない現実的な価格設定
「即入居可」を前面に出す
内覧対応を最小限に簡略化
というスピード重視の戦略を選択。
売却結果
売出価格：2,380万円
販売期間：約1.5か月
成約価格：2,300万円
売却後、
ローンは完済
残金を協議内容に沿って分配
結果として、
感情的な対立を長引かせずに解決できました。
成功の本質｜離婚売却で一番大切なこと
このケースで重要だったのは、
「高く売る」ことではありません。
早く
明確に
後腐れなく
終わらせることでした。
離婚が絡む売却では、
数十万円の差より、数年のストレスのほうが大きな損失
になることが多いのが現実です。
枚方市で離婚に伴う売却を考える際の注意点
共有名義・連帯債務の確認
売却時期を引き延ばさない
感情論で価格を決めない
第三者を入れて判断を整理する
御殿山・枚方公園・光善寺エリアでは、
特にこの考え方が重要です。
まとめ｜この実例から学べること
離婚売却は「整理力」がすべて
住み続ける判断は慎重に
御殿山エリアはスピード重視が有効
早期売却＝失敗ではない
枚方市で
離婚・別居・財産分与を伴う不動産売却を考えているなら、
まずは「今の立ち位置」を数字で把握することが、
最初の一歩です。
まずは行動する方へ（公式リンク）
まずは無料査定を依頼する
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a
まずは相場を知りたい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a
すぐに現金化したい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/kaitori
来店予約をする
https://www.alku-haus-fudousan.com/form2
不動産購入については姉妹サイト
https://www.alkuhaus-fudousan.com
注文住宅のことなら姉妹サイト
https://www.liv-and-liv.com/
会社概要（NAP情報）
会社名
アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所
大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号
072-808-8815
営業時間
9:00-17:00
許認可・登録
建設業許可 大阪府知事許可（般-6）第112706号
二級建築士事務所登録 大阪府知事登録（に）第8142号
宅地建物取引業許可 大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体
全日本不動産協会
提携専門家
仲宗根司法書士
リーガルフロンティア（土地家屋調査士）
宮田知幸税務会計事務所
代表紹介
森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。
地域を知り尽くした #枚方に恋する不動産屋さん として、
あなたの新しい暮らしを、この町で一緒に見つけましょう。
