カテゴリ：お客様の声 / 投稿日付：2026/01/04 07:13
「次の家を買う前に、今の家をどうするか」で悩んだ方へ
枚方市・津田エリアでは、
住み替えをきっかけに不動産売却を検討するケースが非常に多くあります。
ここでは、買い先行にせず、売却を先行したことで成功した実例を紹介します。
相談の背景｜津田西町・S様（仮名）のケース
所在地：枚方市津田西町1丁目
最寄り駅：JR学研都市線・津田駅
売主：S様（30代後半）
物件種別：戸建て
築年数：18年
家族構成：夫婦＋子ども2人
S様は、
「子どもが成長し、学区と通勤動線を見直したい」
という理由から、住み替えを検討し始めました。
当初のプラン｜“先に新居を探す”つもりだった
S様が最初に考えていたのは、
気に入った家を先に購入
今の家はその後ゆっくり売却
という、いわゆる買い先行の住み替えです。
しかし、ここに大きなリスクがありました。
リスクの正体｜津田エリア特有の価格ブレ
津田西町・津田南町周辺は、
成約価格の幅が意外と広い
タイミングで100〜200万円差が出やすい
「売り急ぎ」になると一気に不利
もし買い先行をしてしまうと、
売却期限が決まり、価格交渉で不利になる
可能性が高かったのです。
判断の転換｜売却先行への切り替え
そこでS様は、
先に売却価格の目線を固める
仮住まいも視野に入れる
住み替え全体の資金計画を明確化
という形で、売却先行プランに切り替えました。
査定と戦略｜築18年は“強み”になる
築18年という条件は、津田エリアでは、
「そのまま住める中古戸建て」
フルリフォーム不要
ファミリー層に刺さりやすい
というちょうど良いポジションです。
戦略のポイント
リフォームは最小限（ハウスクリーニングのみ）
「即入居可」を前面に訴求
学区・生活動線を丁寧に言語化
売却結果
売出価格：2,480万円
販売期間：約1.5か月
成約価格：2,430万円
買い急ぐ必要がなかったため、
価格交渉も最小限で成約しました。
成功の分かれ道｜もし買い先行だったら？
仮に先に新居を購入していた場合、
売却期限が決まる
値下げ判断が早くなる
精神的な余裕がなくなる
結果として、
100万円以上条件が悪化していた可能性
は十分にあります。
津田エリアで住み替え売却を成功させる基準
次に当てはまる方は、
売却先行を強く検討すべきです。
売却価格が資金計画に直結する
築15〜25年の戸建て
エリア相場に幅がある
津田エリアは、
「順番を間違えないこと」が最大のポイントです。
まとめ｜この実例から学べること
住み替えは「順番」で結果が変わる
津田エリアは売却先行が有利なケースが多い
築18年は立派な強み
価格より“余裕”が成功を生む
枚方市・津田駅周辺で
住み替えや売却を考えているなら、
まずは今の家が「いくらで・どれくらいで売れるか」
を知ることが、すべてのスタートです。
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