カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/07/10 07:44
最寄りは長尾駅です。
売却した家は、枚方市田口山3丁目にある戸建てでした。
田口山3丁目は、住宅地として落ち着いた雰囲気があり、車での移動もしやすく、家族で暮らすにはとても住みやすい場所でした。
近くには公園や学校もあり、子育てをしていた頃は、安心して暮らせる環境だと感じていました。
ただ、売却を考えたときに一番気になったのは、長尾駅からの距離でした。
駅近の物件と比べられたときに、不利になるのではないか。
駅までの距離を理由に、内覧まで進みにくいのではないか。
最初は、価格をかなり下げないと売れないのではと思っていました。
もう一つの不安は、築年数です。
長く住んできた家なので、愛着はありましたが、設備や内装には古さもありました。リフォームしてから売るべきなのか、それとも現況のまま売り出していいのか、自分たちでは判断できませんでした。
相談して良かったのは、担当者が田口山3丁目の特徴を踏まえて、売り方を整理してくれたことです。
「駅距離だけで探している方ばかりではありません。田口山3丁目のような住宅地は、車中心の暮らし、落ち着いた住環境、土地や建物の広さを重視する方にも検討されます」と言ってもらい、少し安心しました。
売り方としては、駅からの距離を隠すのではなく、田口山3丁目で暮らす良さをきちんと伝える方針になりました。
売り出し価格は 1,980万円。
大きなリフォームはせず、ハウスクリーニングに 7.7万円、庭まわりと玄関まわりの整備に 5.5万円 だけかけました。
特に内覧時の印象が大きい玄関、リビング、水回りを重点的に整えました。写真撮影では、室内の明るさ、駐車スペース、前面道路の雰囲気が伝わるように工夫してもらいました。
販売開始から 12日 で最初の問い合わせが入りました。
内覧では、やはり長尾駅までの距離や、日常の買い物、車の使いやすさについて質問がありました。ただ、担当者が事前に「静かな住環境や車での生活を重視する方に向いている物件」として説明してくれていたので、単に駅から遠い家として見られることはありませんでした。
その後、3組目の内覧 で具体的な話が進み、販売開始から 31日 で 1,920万円 の申し込みが入りました。
契約から引き渡しまで 約42日。諸費用は仲介手数料や登記関連費用などを含めて 約105万円 でした。
売却が終わって感じたのは、「駅から距離がある」という点だけで、家の価値を決めつけなくてよかったということです。
確かに、駅近を最優先する方には合わないかもしれません。
でも、田口山3丁目のような落ち着いた住宅地を求める方にとっては、静かさや暮らしやすさ、駐車のしやすさが魅力になるのだと分かりました。
売却は、弱点を隠すことではなく、その家に合う買主様へきちんと届けることが大切なのだと思います。
田口山3丁目で売却を考えている方には、まず「駅からの距離」だけで判断せず、土地の広さ、建物の状態、駐車場、周辺環境などを含めて、家の良さを整理してみることをおすすめしたいです。
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会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
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