「取引事例」の記事一覧（155件）
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/10 07:47
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市長尾元町6丁目 売土地
古家付き土地101.20㎡
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会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
枚方市で不動産の売却・買取をご検討中の方へ。
アルクハウス不動産は、枚方市に特化した不動産売却・買取専門店です。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
戸建て・マンション・土地・相続不動産・住宅ローン返済困難物件まで、
地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」
そんな段階でも、安心してご相談ください。
枚方市内の対応エリア・駅一覧
アルクハウス不動産では、以下の枚方市内エリアを中心に対応しています。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/09 07:24
枚方市で不動産売却の相談を受けていると、
「親から実家を相続したけれど、しばらくそのままにしている」
「兄弟で相続したので、売るか残すか決まっていない」
「いつか使うかもしれないので空き家のまま置いている」
というケースがあります。
相続した実家は、すぐに売却しなければならないわけではありません。
しかし、「とりあえず空き家のまま」という状態を何年も続けることには注意が必要です。
相続した家を放置すると費用は続く
誰も住んでいなくても、不動産を所有している限り管理は必要です。
固定資産税だけでなく、庭木や雑草の管理、建物の換気、雨漏りの確認、火災保険、設備の劣化なども考えなければなりません。
特に戸建住宅は、人が住まなくなると建物の状態を確認する機会が減ります。
枚方市の長尾・藤阪・津田周辺でも、相続した実家が現在の住まいから離れていれば、定期的に現地へ行くだけでも負担になります。
だから私は、相続した段階で一度、
「住む」「貸す」「売る」「一定期間保有する」
の4つに整理して考えることをおすすめしています。
相続空き家には「3,000万円特別控除」が使える場合がある
相続した空き家を売却する際、特に知っておきたいのが「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」です。
一定の要件を満たした場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
現在の制度では、2027年12月31日までの一定の譲渡が対象です。また、原則として相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどの条件があります。
なお、2024年1月1日以後の譲渡で、対象となる不動産を取得した相続人が3人以上の場合、控除限度額は1人当たり2,000万円となります。
ここは「相続した家なら必ず3,000万円控除できる」という制度ではありません。
対象となる家屋の建築時期、被相続人の居住状況、売却金額、相続後の利用状況など複数の要件があります。
そのため、実際に適用できるかどうかは税務署や税理士などの専門家への確認が必要です。
「まだ売らなくてもいい」が不利になることもある
相続した直後は、
「思い出のある実家だから売りたくない」
という気持ちもあると思います。
私は、それ自体は決して悪いことだと思いません。
ただし、気持ちの整理と不動産の整理は分けて考えることも必要です。
5年、10年と空き家になれば、建物はさらに古くなります。
将来売却するときに、
「中古戸建として販売するのか」
「リフォーム前提で販売するのか」
「古家付き土地として販売するのか」
「解体して土地として販売するのか」
選択肢が変わる可能性があります。
特に建物は、築年数だけではなく現在の状態によって販売方法が変わります。
相続したら最初に査定しておく
まだ売ると決めていなくても、一度査定しておくことには意味があります。
例えば、
現在の想定売却価格
土地として見た場合の評価
建物を残した場合の販売方法
解体した場合の考え方
周辺の成約事例
などを確認しておけば、
「今売るのか」
「数年間保有するのか」
を数字を見ながら判断できます。
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。
むしろ相続した直後だからこそ、現在の価値を把握してから家族で話し合うことが大切です。
枚方市で相続した実家や空き家を所有している方は、単純に「高く売れるか」だけではなく、税金・維持管理・建物状態・家族の意向・売却時期をまとめて考えることをおすすめします。
相続した実家の売却は、普通の不動産売却とは少し違うと私は思っています。
そこには金額だけではなく、ご両親との思い出や、ご家族それぞれの考えがあるからです。
だから私は、相続したからといって「早く売りましょう」と簡単には言いたくありません。
ただ一方で、何も決めないまま空き家として5年、10年と時間が経つことが、必ずしもご家族にとって良い選択とも限りません。
まず現在の価値を知る。
建物の状態を知る。
売った場合にどれくらい手元に残るのかを知る。
そのうえで、「今は売らない」と決めるのであれば、それも立派な判断です。
枚方市で長く住宅に携わってきた会社として、私は不動産を「土地と建物」だけで見るのではなく、その家をこれからどうすることがご家族にとって一番良いのかまで一緒に考えることを大切にしています。
出典
国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」
※税制の適用可否は個別条件によって異なります。本記事は一般的な情報であり、個別の税務判断については税務署または税理士への確認が必要です。
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会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
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電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
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■二級建築士登録番号
第50867号
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
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アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
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カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/09 07:22
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市津田元町２丁目 中古戸建
延床面積 81.23㎡
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住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
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「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」
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アルクハウス不動産では、以下の枚方市内エリアを中心に対応しています。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/08 07:46
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市船橋本町 売土地
古家付き土地92.20㎡
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会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
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全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/07 07:59
枚方市で一戸建てや土地、マンションの売却を考え、複数の不動産会社へ査定を依頼すると、会社ごとに査定額が異なることがあります。
例えば、ある会社は2,500万円、別の会社は2,700万円、さらに別の会社は3,000万円という査定結果になることもあります。
売主様としては、最も高い金額を提示した会社に任せたくなるのが自然です。
しかし、ここで知っておきたいのは、査定額は、その金額で必ず売れることを保証するものではないということです。
査定額よりも「査定の根拠」を確認する
不動産会社が提示する査定価格は、周辺の成約事例、現在売り出されている競合物件、土地や建物の状態などを基に算出されます。
宅地建物取引業者が売却価格について意見を述べる場合には、客観的・合理的な根拠を明示することが求められています。単に「このくらいで売れると思います」という説明だけではなく、なぜその価格になるのかを確認することが大切です。
査定を受けたときは、次のような点を質問してみてください。
- どの成約事例を参考にしたのか
- 売り出し価格と成約予想価格はいくらか
- どのくらいの期間で売却できる想定か
- 値下げが必要になる可能性はあるか
- 建物の状態をどこまで評価しているか
査定額だけでなく、その金額に至った理由を分かりやすく説明できる会社かどうかが重要です。
同じ枚方市でも売却条件は異なる
枚方市内であっても、長尾・藤阪・津田など、地域によって購入希望者が重視する条件は異なります。
最寄り駅までの距離だけでなく、道路の幅、駐車のしやすさ、土地の形、高低差、日当たり、建物の状態なども売却価格に影響します。
特に中古戸建の場合、築年数だけで価格を判断するのではなく、雨漏りや傾きの有無、外壁や屋根の状態、過去のリフォーム履歴なども確認する必要があります。
建物にまだ十分な価値があるにもかかわらず、「古い家だから建物価値はありません」と判断されてしまうケースもあります。
反対に、修繕が必要な建物を相場より高く評価して売り出しても、購入希望者から敬遠される可能性があります。
高すぎる売り出し価格には注意する
相場より高い価格で売り出すこと自体が、必ずしも間違いというわけではありません。
売却を急いでいない場合や、希少性のある物件であれば、少し高めの価格から反応を見る方法もあります。
ただし、根拠なく高い価格で売り出すと、次のような流れになることがあります。
- 売り出し直後に問い合わせが入らない
- 長期間掲載されている物件になる
- 購入希望者から「何か問題があるのでは」と見られる
- 何度も値下げする
- 最終的に当初の適正価格より低く売却する
不動産は、売り出しを開始した直後が最も注目されやすい時期です。
その大切なタイミングを生かすためには、単に高い価格を付けるのではなく、「購入希望者が検討できる価格」と「売主様が納得できる価格」のバランスを考える必要があります。
不動産会社は売却方法まで比較する
不動産会社を選ぶ際は、査定額だけでなく、販売方法も比較しましょう。
確認したいのは、写真の撮り方、広告の掲載先、購入希望者への説明方法、建物の見せ方、問い合わせ後の対応などです。
また、不動産会社へ売却活動を依頼する際には媒介契約を締結します。媒介契約には3つの類型があり、物件の状況や販売方法、情報の公開範囲などを踏まえて選ぶ必要があります。
査定額の高さではなく、その価格で売却するための具体的な計画を持っているかを確認することが、後悔しない会社選びにつながります。
不動産の査定を受けたとき、高い金額を提示されるとうれしく感じるのは当然です。
私も売主様の立場であれば、少しでも高く売りたいと思います。
ただ、私が大切にしているのは、契約をいただくための高い査定額ではなく、「なぜこの価格なのか」を正直にお伝えすることです。
売却には、価格だけでなく、売却期間、住み替えの予定、住宅ローンの残債、相続や税金など、さまざまな事情が関係します。
枚方市の不動産を売却するときは、査定書に書かれた数字だけを見るのではなく、その数字の根拠と売却までの道筋を確認していただきたいと思います。
私たちは、建物の状態も確認しながら、売主様にとって無理のない売却方法を一緒に考えていきます。
大切な不動産だからこそ、耳触りのよい話だけではなく、良い点も注意点も正直にお伝えすることが、私たちの役割だと考えています。
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提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
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地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
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**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/07 07:58
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市南船橋 中古戸建
土地112.54㎡ ３LDK
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↓なるべく早く売却したい方
↓すぐに現金化したい方
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
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アルクハウス不動産は、枚方市に特化した不動産売却・買取専門店です。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
戸建て・マンション・土地・相続不動産・住宅ローン返済困難物件まで、
地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」
そんな段階でも、安心してご相談ください。
枚方市内の対応エリア・駅一覧
アルクハウス不動産では、以下の枚方市内エリアを中心に対応しています。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/06 08:53
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市北船橋 中古戸建
土地79.72㎡ ３LDK
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↓なるべく早く売却したい方
↓すぐに現金化したい方
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
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アルクハウス不動産は、枚方市に特化した不動産売却・買取専門店です。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
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地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
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そんな段階でも、安心してご相談ください。
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**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/03 07:58
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市西船橋 売土地
土地102.55㎡ 古家付き
お客様より査定のご依頼を受けました。
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↓査定額を知りたい
↓なるべく早く売却したい方
↓すぐに現金化したい方
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
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（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
枚方市で不動産の売却・買取をご検討中の方へ。
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
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地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/02 07:57
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市北船橋 中古戸建
土地91.54㎡の3LDK 一戸建てです。
お客様より査定のご依頼を受けました。
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会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
枚方市で不動産の売却・買取をご検討中の方へ。
アルクハウス不動産は、枚方市に特化した不動産売却・買取専門店です。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
戸建て・マンション・土地・相続不動産・住宅ローン返済困難物件まで、
地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」
そんな段階でも、安心してご相談ください。
枚方市内の対応エリア・駅一覧
アルクハウス不動産では、以下の枚方市内エリアを中心に対応しています。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
カテゴリ：取引事例 / 投稿日付：2026/08/01 08:00
☆売却査定・買取査定ご依頼いただきました☆
☆査定ご依頼 枚方市楠葉美咲 中古戸建
土地112.45㎡の3LDK 一戸建てです。
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■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
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枚方市内の対応エリア・駅一覧
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
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アルクハウス不動産が選ばれる理由
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