カテゴリ：物件一覧 / 投稿日付：2026/01/11 00:19
物件概要
物件種別：中古戸建
所在地：大阪府枚方市長尾台１丁目
交通：長尾駅 徒歩14分
土地面積：132.20㎡
建物面積：92.23㎡
間取り：3LDK
築年月：1976年7月
構造：木造2階建
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率：50％／100％
現況：空き家
引渡し：相談
取引態様：媒介
この物件の特徴
・長尾駅まで徒歩14分の立地
・菅原東小学校区で子育てに最適
・北西向きで日当たりGOOD
・前面道路幅員4.０mです
・リフォーム・建て替えのご相談も可能
この物件がある「枚方市長尾台」の住環境
「枚方市長尾台」の中古戸建は、緑豊かな住宅街で落ち着いた住環境が魅力です。周辺には公園や遊歩道が点在し、子育て世代にも安心な環境です。スーパーやドラッグストア、病院も徒歩圏にあり、日常生活の利便性も高いエリアです。また、学校や保育施設も近く通学・通園がしやすい点もポイント。交通面では、京阪本線・JR学研都市線など主要路線へのアクセスが良好で、大阪市内や京都方面への通勤・通学にも便利です。静かで快適な暮らしを求める方に適した住環境です。
枚方市長尾台における
枚方市長尾台エリアの中古戸建の売却相場は、土地単価が坪約36.7万円前後（公示地価）を基準とし、物件全体では坪あたり約80万円前後の取引が一つの目安とされています（総額ベースだと一般的に2,000万円台前半〜後半中心、築年数や駅距離によって上下します）。長期的には価格がやや横ばい〜微減傾向の予想もあります。
※具体的な売却価格は築年数、土地面積、建物状態、駅徒歩距離によって大きく変動するため、不動産一括査定で複数社の査定を比較するのが精度の高い目安になります。
不動産のプロが見た、この物件の評価ポイント
本物件は、第一種低層住居専用地域に位置する閑静な住宅街で、住環境の良さが大きな評価ポイントです。長尾駅徒歩14分と徒歩圏内であり、通勤・通学の利便性も一定水準を確保しています。土地面積132.20㎡・建物92.23㎡の3LDKは、ファミリー層にとって使いやすい標準的なボリュームです。一方で築年数は1976年とやや経過しており、建物価値は限定的で「土地評価が中心」となる傾向があります。現状のままではリフォーム前提の需要が中心となるため、売却時は価格設定が重要です。建て替え用地としての需要も見込め、適正価格であれば比較的安定した反響が期待できる物件といえます。
こんな方におすすめの物件です
・JR方面で戸建を探している方
・菅原東小学校区でお住まいを検討している方
・将来的に建て替え新築を視野に入れている方
・お庭のある暮らしを叶えたい方
よくあるご質問
Q. リフォームや建て替えの相談はできますか？
A. はい、可能です。二級建築士・宅地建物取引士が在籍しており、建築・リノベーションのご相談もワンストップで対応しています。
Q. 住宅ローンの相談はできますか？
A. 可能です。金融機関の選定から資金計画まで、枚方市での実例をもとにご提案します。
Q. 売却前提で購入を検討することは可能です
Q1. 築年数が古くても売却できますか？
はい、可能です。長尾台エリアでは「建物」よりも「土地」を重視する買主が多く、築年数が古い物件でも十分に需要があります。
Q2. リフォームしてから売った方がいいですか？
必ずしも必要ありません。築年数が経過している場合は、現状渡しの方が買主の自由度が高く、結果的にスムーズに売れるケースも多いです。
Q3. 建て替え用地としての評価はありますか？
あります。第一種低層住居専用地域で、建ぺい率・容積率も明確なため、建て替えを前提とした購入検討がしやすい土地です。
か？
A. はい。将来の売却価格を見据えたアドバイスも行っています。
このエリアで売却を検討中の方へ
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枚方市内の対応エリア・駅一覧
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
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外部リンク（権威性のある公的データ）
国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/
会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。
