【枚方市藤阪東町２丁目】中古戸建｜長尾駅徒歩12分・菅原東小学校区｜枚方市の不動産売却・買取は、地元・大阪府枚方市のアルクハウス不動産 ｜枚方市の不動産売却・買取は、アルクハウス不動産

物件概要

物件種別：中古戸建
所在地：大阪府枚方市藤阪東町
交通：長尾駅 徒歩12分
土地面積：97.51㎡
建物面積：80,51㎡
間取り：3LDK
築年月：1988年9月
構造：木造2階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率：60％／200％
現況：空き家
引渡し：相談
取引態様：媒介

この物件の特徴

・長尾駅まで徒歩12分の立地
・菅原東小学校区で子育て世帯に人気
・南向きで日当たり良好
・前面道路幅員4.7mで駐車しやすい
・リフォーム・建て替えのご相談も可能

この物件がある「枚方市藤阪東町」の住環境

枚方市藤阪東町は、JR学研都市線（片町線）「藤阪駅」周辺の閑静な住宅街で、通勤・通学にも便利な立地です（「藤阪駅」は1日約3,200人の利用があり、木津〜京橋方面へのアクセスが可能）。
生活面では徒歩圏に住宅地が広がり、スーパーや日常の買い物施設、クリニックなどの基本的な生活利便施設が点在し、日常生活の利便性が整っています（周辺一般的な枚方市の住環境として）。
また、地域は比較的静かで穏やかな住宅街で、緑や川沿いの散策など自然を感じやすいエリアでもあり、子育てや落ち着いた暮らしにも適しています。
藤阪東町内・周辺には高齢者向け住宅・介護施設もあり、多世代が暮らしやすい住環境が形成されています。

枚方市藤阪東町における中古戸建の売却相場

枚方市藤阪東町の中古戸建て売却相場は、立地や築年数・広さで幅がありますが、おおよそ1,800万円〜3,500万円前後が目安です。実際の売出事例では、築30年程度の4LDKで約2,480万円前後、築40年弱の物件で約1,880万円、築浅の戸建てでは3,000万円台前半〜5,000万円台の例もあります。駅徒歩圏（藤阪駅・長尾駅）や敷地・設備条件が良い物件ほど高値になりやすい傾向です。直近の地価動向では土地単価が約40万円／坪前後と安定しており、地域全体の資産性にも影響します。

不動産のプロが見た、この物件の評価ポイント

本物件は、長尾駅徒歩12分という立地に加え、土地の形状が比較的整っている点が大きな魅力です。将来的にリフォームや建て替えを検討する場合でも、プランの自由度が高く、資産価値を維持しやすい物件といえます。

また、周辺は戸建が多いエリアのため、将来的な環境変化も起こりにくく、長期的に安心して住める点も評価ポイントです。居住用としてはもちろん、住み替えを前提とした購入にも向いています。

こんな方におすすめの物件です

・枚方市で戸建を探している方
・菅原東小学校区でお住まいを検討している方
・将来的に建て替えやリノベーションを視野に入れている方
・資産価値を重視して購入したい方

よくあるご質問

Q. リフォームや建て替えの相談はできますか？
A. はい、可能です。二級建築士・宅地建物取引士が在籍しており、建築・リノベーションのご相談もワンストップで対応しています。

Q. 住宅ローンの相談はできますか？
A. 可能です。金融機関の選定から資金計画まで、枚方市での実例をもとにご提案します。

Q. 売却前提で購入を検討することは可能ですか？
A. はい。将来の売却価格を見据えたアドバイスも行っています。

このエリアで売却を検討中の方へ

枚方市藤阪東町で不動産売却を検討されている方は、現在の相場を知ることが重要です。アルクハウス不動産では、地域密着ならではの成約データをもとに、無料で査定を行っています。

まずは「相場を知る」ことからお気軽にご相談ください。

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枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

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外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。