物件一覧の記事一覧｜枚方市の不動産売却・買取は、地元・大阪府枚方市のアルクハウス不動産 ｜枚方市の不動産売却・買取は、アルクハウス不動産

物件概要

所在地：大阪府枚方市藤阪東町
交通：JR学研都市線「藤阪駅」利用
物件種別：中古戸建
土地面積：103.44㎡
建物面積：89.45㎡
間取り：3LDK
築年月：1991年3月
用途地域：第一種中高層住居専用地域
現況：空き家
引渡し：相談

※詳細はお問い合わせください。

この物件のおすすめポイント

・JR藤阪駅利用可能で通勤・通学に便利
・生活利便施設が身近に揃う立地
・戸建住宅が中心の落ち着いた住宅地
・リフォーム・将来的な建て替えも検討しやすい
・藤阪小学校・杉中学校エリア

枚方市藤阪東町の住環境について

藤阪東町は、枚方市の中でも
生活利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。

JR学研都市線「藤阪駅」を利用でき、
大阪市内方面への通勤・通学にも対応しやすい立地となっています。

周辺にはスーパー・ドラッグストア・医療機関などが揃っており、
日常の買い物や通院にも困りにくい環境です。
一方で、住宅街は戸建中心で、
大通りから離れると静かな住環境が広がっています。

枚方市藤阪東町の中古戸建相場について

藤阪東町周辺の中古戸建相場は、
藤阪駅利用圏内エリアとして安定した需要があります。

近年の傾向としては、

・築年数が経過した物件は土地評価を重視した取引が多い
・駅利用可能な立地は一定の成約ニーズがある
・実需（居住目的）中心のため価格変動が比較的緩やか

そのため、
購入後の住み替えや将来売却も視野に入れやすいエリアといえます。

不動産のプロから見たこの物件の評価

藤阪東町の中古戸建で評価できるポイントは、
**「立地の利便性」と「将来の選択肢の広さ」**です。

・そのまま住む
・リフォームして住む
・将来建て替える
・売却して住み替える

といった複数の選択肢を持ちやすく、
ライフステージの変化に柔軟に対応できる物件です。

また、藤阪エリアは実需中心のため、
相場の安定感があり、長期的に安心感のある地域といえます。

このエリアで売却を検討中の方へ

藤阪東町周辺は、
「駅利用ができる住宅地」を探している購入希望者が一定数いるエリアです。

・今いくらで売れるのか知りたい
・将来の売却相場を把握しておきたい
・リフォームしてから売るべきか迷っている

このようなお悩みがあれば、
地域密着のアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 藤阪東町周辺の無料売却査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

建て替え・新築を検討されている方へ

藤阪東町は、
中古購入＋将来的な建て替え検討がしやすいエリアです。

「今は中古で住み、将来は新築に」
「住み替えを機に建て替えを考えたい」

そんな方は、
注文住宅を手がける姉妹サイトもぜひご覧ください。

▼ 注文住宅・建て替えのご相談はこちら
https://www.liv-and-liv.com/

よくあるご質問

Q. 藤阪東町は住みやすいエリアですか？
A. はい。利便性と落ち着きのバランスが良く、長く住みやすいエリアです。

Q. 中古戸建はリフォーム前提でも大丈夫ですか？
A. 問題ありません。藤阪東町はリフォーム前提で検討される方も多いエリアです。

Q. 将来売却しやすい立地ですか？
A. 駅利用可能な住宅地のため、比較的安定した売却需要があります。

まずは無料査定・ご相談はこちら（枚方市専門）

「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

・まずは無料査定を依頼する
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・まずは相場を知りたい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・すぐに現金化したい方はこちら（直接買取）
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/kaitori

・来店予約をする
https://www.alku-haus-fudousan.com/form2

枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

姉妹サイトのご案内

不動産購入については姉妹サイト
https://www.alkuhaus-fudousan.com

注文住宅のことなら姉妹サイト
https://www.liv-and-liv.com/

外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。

土地概要

所在地：大阪府枚方市長尾家具町4丁目
交通：JR学研都市線「長尾駅」利用
物件種別：売土地
土地面積：93.38㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：南西側 公道 幅員4.0m
現況：古家あり
引渡し：相談
建築条件：なし

※詳細はお問い合わせください。

この土地のおすすめポイント

・JR長尾駅利用で通勤・通学に対応しやすい
・商業施設が身近に揃う利便性の高い立地
・戸建住宅が中心の住宅地
・建築条件なしで自由な家づくりが可能
・将来の売却・住み替えも視野に入れやすいエリア

枚方市長尾家具町4丁目の住環境について

長尾家具町4丁目は、枚方市北部に位置する
生活利便性と住宅地としての落ち着きを両立したエリアです。

周辺にはスーパー・ホームセンター・飲食店などが点在しており、
日常の買い物や生活動線が非常にスムーズです。
一方で、住宅エリアは戸建中心となっており、
騒音や交通量の影響を受けにくい街並みが形成されています。

JR学研都市線「長尾駅」を利用できるため、
大阪市内方面への通勤・通学にも対応しやすく、
「便利な場所で、落ち着いて暮らしたい」という方に選ばれやすい地域です。

長尾家具町4丁目の土地相場について

長尾家具町4丁目周辺の土地相場は、
利便性の高さを評価する実需層を中心に安定した需要があります。

近年の傾向としては、

・生活利便施設が近い土地は成約しやすい
・建築条件なし土地は特に検討が進みやすい
・住宅用地としての需要が中心で価格変動が比較的緩やか

そのため、
居住用としても、将来売却を見据えても検討しやすいエリアといえます。

建築士の視点で見たこの土地の評価

長尾家具町4丁目の土地は、
**「立地の利便性」と「建築計画の自由度」**が大きな魅力です。

・通勤・通学・買い物動線をまとめやすい
・2階建てを中心とした住宅プランが立てやすい
・家族構成の変化にも対応しやすい

不動産と建築の両面から見ても、
長期的に安心して住まいづくりを進めやすい土地と評価できます。

このエリアで土地を売却予定の方へ

長尾家具町4丁目は、
「利便性を重視して土地から家を建てたい」という方の需要が安定しているエリアです。

・今いくらで土地が売れるのか知りたい
・古家付きで売るか、更地にするか迷っている
・建築条件を付けるべきか悩んでいる

このようなお悩みがあれば、
枚方市に特化したアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 長尾家具町4丁目周辺の無料土地査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

この土地で新築を検討されている方へ

長尾家具町4丁目は、
土地から注文住宅を検討する方にとって非常に相性の良いエリアです。

・利便性を重視した家づくりをしたい
・土地＋建物の総予算を整理したい
・将来の住み替えも視野に入れたい

そんな方は、
注文住宅を手がける姉妹サイトもぜひご覧ください。

▼ 注文住宅・土地からの家づくりはこちら
https://www.liv-and-liv.com/

よくあるご質問

Q. 長尾家具町4丁目は車がなくても生活できますか？
A. 徒歩・自転車で利用できる施設が多く、車なしでも生活しやすいエリアです。

Q. 古家付き土地の場合、解体は必須ですか？
A. 建築計画により異なります。解体費用の目安も含めてご説明します。

Q. 建てられる建物の大きさに制限はありますか？
A. 建ぺい率・容積率・用途地域をもとに個別にご案内します。

お問い合わせ・現地見学予約

この土地について詳しく知りたい方、
現地見学をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

▼ 土地について問い合わせる
https://www.alku-haus-fudousan.com/form2

まずは無料査定・ご相談はこちら（枚方市専門）

「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

・まずは無料査定を依頼する
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・まずは相場を知りたい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・すぐに現金化したい方はこちら（直接買取）
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/kaitori

・来店予約をする
https://www.alku-haus-fudousan.com/form2

枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

姉妹サイトのご案内

不動産購入については姉妹サイト
https://www.alkuhaus-fudousan.com

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外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。

土地概要

所在地：大阪府枚方市長尾谷町
交通：JR学研都市線「長尾駅」利用
物件種別：売土地
土地面積：112.20㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：北側 公道 幅員6.0m
現況：古家あり
引渡し：相談
建築条件：なし

※詳細はお問い合わせください。

この土地のおすすめポイント

・JR長尾駅利用可能で通勤・通学に対応
・自然が身近に感じられる落ち着いた住環境
・戸建住宅が中心の住宅地
・建築条件なしで自由な家づくりが可能
・将来の売却・建て替えも検討しやすい立地

枚方市長尾谷町の住環境について

長尾谷町は、枚方市北部に位置する
自然環境と住宅地としての落ち着きが共存するエリアです。

JR学研都市線「長尾駅」を生活圏とし、
大阪市内方面への通勤・通学にも対応しやすい立地です。

周辺には緑が多く、
騒音や交通量も比較的少ないため、
静かな環境で暮らしたい方や子育て世帯に選ばれやすい地域です。

一方で、長尾駅周辺にはスーパー・医療機関・飲食店が揃っており、
自然と利便性のバランスが取れた住環境が魅力です。

長尾谷町の土地相場について

長尾谷町周辺の土地相場は、
住環境重視の実需層を中心とした安定した需要があります。

近年の傾向としては、

・広めの敷地を求めるニーズが一定数ある
・建築条件なし土地は特に検討されやすい
・自然環境を重視する層からの問い合わせが多い

そのため、
長期的に住む前提での購入・将来売却の両面で検討しやすいエリアといえます。

建築士の視点で見たこの土地の評価

長尾谷町の土地は、
**「敷地のゆとり」と「住環境の良さ」**が大きな評価ポイントです。

・平屋やゆとりある2階建ての計画がしやすい
・庭・駐車スペースを確保しやすい
・家族構成の変化にも対応しやすい

建築士と不動産の両面から見ても、
長く安心して暮らせる住まい計画を立てやすい土地です。

このエリアで土地を売却予定の方へ

長尾谷町は、
「住環境を重視して土地から家を建てたい」という方の需要が安定しているエリアです。

・今いくらで土地が売れるのか知りたい
・古家付きで売るか、更地にするか迷っている
・広い土地の活かし方を相談したい

このようなお悩みがあれば、
枚方市に特化したアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 長尾谷町周辺の無料土地査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

この土地で新築を検討されている方へ

長尾谷町は、
土地から注文住宅を検討する方にとって非常に相性の良いエリアです。

・平屋を建てたい
・自然を感じられる家にしたい
・土地＋建物の総予算を整理したい

そんな方は、
注文住宅を手がける姉妹サイトもぜひご覧ください。

▼ 注文住宅・土地からの家づくりはこちら
https://www.liv-and-liv.com/

よくあるご質問

Q. 長尾谷町は車が必要なエリアですか？
A. 徒歩圏だけで完結はしませんが、車利用と組み合わせることで非常に住みやすいエリアです。

Q. 古家付き土地の場合、解体は必須ですか？
A. 建築計画によって異なります。解体費用の目安も含めてご説明します。

Q. 平屋は建てられますか？
A. 土地条件によりますが、平屋をご検討される方も多いエリアです。

お問い合わせ・現地見学予約

この土地について詳しく知りたい方、
現地見学をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

▼ 土地について問い合わせる
https://www.alku-haus-fudousan.com/form2

まずは無料査定・ご相談はこちら（枚方市専門）

「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

・まずは無料査定を依頼する
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・まずは相場を知りたい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・すぐに現金化したい方はこちら（直接買取）
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/kaitori

・来店予約をする
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枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

姉妹サイトのご案内

不動産購入については姉妹サイト
https://www.alkuhaus-fudousan.com

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外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。

土地概要

所在地：大阪府枚方市津田東町
交通：JR学研都市線「津田駅」利用
物件種別：売土地
土地面積：122.02㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：西側 公道 幅員6.0m
現況：古家あり
引渡し：相談
建築条件：なし

※詳細はお問い合わせください。

この土地のおすすめポイント

・JR津田駅利用可能で通勤・通学に対応しやすい
・戸建住宅が中心の落ち着いた住宅地
・建築条件なしのため自由な家づくりが可能
・敷地条件により平屋・2階建てなど柔軟な計画が可能
・将来の売却・住み替えも視野に入れやすいエリア

枚方市津田東町の住環境について

津田東町は、枚方市東部に位置する
静かな住環境と住宅地としての安定感が特徴のエリアです。

JR学研都市線「津田駅」を最寄り駅とし、
通勤・通学はもちろん、生活圏としても利用しやすい立地です。

周辺は戸建住宅が多く、
交通量も比較的落ち着いているため、
子育て世帯や住環境重視の方に選ばれやすい地域となっています。

津田駅周辺の利便性を活かしつつ、
少し離れた静かな環境で暮らしたい方に向いています。

津田東町の土地相場について

津田東町周辺の土地相場は、
実需（実際に住む方）を中心とした安定した需要があります。

近年の傾向としては、

・駅利用圏内の土地は一定の成約ニーズがある
・建築条件なし土地は比較的成約しやすい
・住宅用地としての取引が中心で価格変動が緩やか

そのため、
居住目的・将来売却のどちらにも対応しやすいエリアといえます。

建築士の視点で見たこの土地の評価

津田東町の土地は、
**「落ち着いた住環境」と「建築計画の自由度」**が評価ポイントです。

・周辺環境が安定しており長く住みやすい
・住宅用途が中心でプランが立てやすい
・家族構成に合わせた柔軟な間取り検討が可能

建築士と不動産の両面から見ても、
将来を見据えた家づくりがしやすい土地といえます。

このエリアで土地を売却予定の方へ

津田東町は、
「静かな住宅地で土地から家を建てたい」という方からの需要が安定しているエリアです。

・今いくらで土地が売れるのか知りたい
・古家付きで売るか、更地にするか迷っている
・建築条件を付けるべきか判断に悩んでいる

このようなお悩みがあれば、
枚方市に特化したアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

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この土地で新築を検討されている方へ

津田東町は、
土地から注文住宅を検討する方にとって相性の良いエリアです。

・土地＋建物の総予算を整理したい
・この土地でどんな家が建てられるか知りたい
・将来の建て替えも含めて相談したい

そんな方は、
注文住宅を手がける姉妹サイトもぜひご覧ください。

▼ 注文住宅・土地からの家づくりはこちら
https://www.liv-and-liv.com/

よくあるご質問

Q. 津田東町は静かなエリアですか？
A. はい。戸建中心で交通量も比較的少なく、落ち着いた住環境です。

Q. 古家付き土地の場合、解体は必須ですか？
A. 建築計画によって異なります。解体費用の目安も含めてご説明します。

Q. 建てられる建物の大きさに制限はありますか？
A. 建ぺい率・容積率・用途地域をもとに個別にご案内します。

お問い合わせ・現地見学予約

この土地について詳しく知りたい方、
現地見学をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

▼ 土地について問い合わせる
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「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

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枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

姉妹サイトのご案内

不動産購入については姉妹サイト
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注文住宅のことなら姉妹サイト
https://www.liv-and-liv.com/

外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。

土地概要

所在地：大阪府枚方市津田元町
交通：JR学研都市線「津田駅」利用
物件種別：売土地
土地面積：122.38㎡
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率：100％
接道状況：東側 公道 幅員4.0m
現況：更地
引渡し：相談
建築条件：なし

※詳細はお問い合わせください。

この土地のおすすめポイント

・JR津田駅利用可能で通勤・通学に便利
・生活利便施設が身近に揃う立地
・戸建住宅が中心の住宅地
・建築条件なしのため自由な家づくりが可能
・将来の売却・住み替えも検討しやすいエリア

枚方市津田元町の住環境について

津田元町は、枚方市東部に位置する
駅周辺の利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。

JR学研都市線「津田駅」を利用でき、
通勤・通学だけでなく日常の買い物にも便利な立地が特徴です。

周辺にはスーパー・ドラッグストア・医療機関・飲食店などが点在しており、
徒歩や自転車で生活が完結しやすい環境が整っています。
一方で、駅前エリアから少し離れると戸建中心の住宅街が広がり、
生活しやすさを重視する方に選ばれています。

津田元町の土地相場について

津田元町周辺の土地相場は、
津田駅利用圏内エリアとして安定した需要があります。

近年の傾向としては、

・駅利用可能な土地は成約までの期間が比較的短い
・建築条件なし土地は特に人気が高い
・住宅用地としての実需が中心で価格変動が緩やか

そのため、
居住用としても、将来の売却を見据えても検討しやすいエリアといえます。

建築士の視点で見たこの土地の評価

津田元町の土地は、
**「立地の利便性」と「建築計画の立てやすさ」**が魅力です。

・駅利用ができるため将来的な流動性が高い
・住宅用途が中心のエリアでプランが組みやすい
・平屋・2階建てなど柔軟なプラン検討が可能

不動産と建築の両方を扱う立場から見ても、
長期的に安心して家づくりを進めやすい土地といえます。

このエリアで土地を売却予定の方へ

津田元町は、
「駅近・利便性重視で土地を探す方」からの需要が安定しているエリアです。

・今いくらで土地が売れるのか知りたい
・古家付きで売るか、更地にするか迷っている
・建築条件を付けるべきか判断したい

このようなお悩みがあれば、
枚方市に特化したアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 津田元町周辺の無料土地査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

この土地で新築を検討されている方へ

津田元町は、
土地から注文住宅を検討される方にとって非常に相性の良いエリアです。

・土地＋建物の総予算を整理したい
・この土地でどんな家が建てられるか知りたい
・将来の建て替えも含めて相談したい

そんな方は、
注文住宅を手がける姉妹サイトもぜひご覧ください。

▼ 注文住宅・土地からの家づくりはこちら
https://www.liv-and-liv.com/

よくあるご質問

Q. 津田元町は駅から近いですか？
A. 物件によりますが、津田駅を利用しやすい立地が多いエリアです。

Q. 古家付き土地の場合、解体は必須ですか？
A. 建築計画によって異なります。解体費用の目安も含めてご説明します。

Q. 建てられる建物の大きさに制限はありますか？
A. 建ぺい率・容積率・用途地域をもとに個別にご案内します。

お問い合わせ・現地見学予約

この土地について詳しく知りたい方、
現地見学をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

▼ 土地について問い合わせる
https://www.alku-haus-fudousan.com/form2

土地概要

所在地：大阪府枚方市津田南町
交通：JR学研都市線「津田駅」利用
物件種別：売土地
土地面積：100,02㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：北側 公道 幅員4.7m
現況：古家あり
引渡し：相談
建築条件：なし

※詳細はお問い合わせください。

この土地のおすすめポイント

・JR津田駅利用可能で通勤・通学に便利
・第一種住居地域の落ち着いた住環境
・戸建住宅が中心の住宅地
・建築条件なしのため、お好きな建築会社で建築可能
・将来の売却・住み替えも視野に入れやすい立地

枚方市津田南町の住環境について

津田南町は、枚方市東部に位置する
生活利便性と住宅地としての落ち着きが両立したエリアです。

JR学研都市線「津田駅」を利用でき、
大阪市内方面への通勤・通学にも対応しやすい立地となっています。

駅周辺にはスーパー・ドラッグストア・医療機関などが揃っており、
日常生活に必要な施設が身近にあります。
一方で、大通りから少し入ったエリアは静かな街並みが保たれており、
子育て世帯にも選ばれやすい住宅地です。

津田南町の土地相場について

津田南町周辺の土地相場は、
実需を中心とした安定した需要が特徴です。

近年の傾向としては、

・建築条件なしの土地は需要が高い
・整形地・前面道路条件が良い土地は早期成約しやすい
・注文住宅用地として検討されるケースが多い

そのため、
住宅用地としての利用価値が高く、将来売却も見据えやすいエリアといえます。

建築士の視点で見たこの土地の評価

この土地の魅力は、
**「エリアの安定感」と「建築計画の立てやすさ」**にあります。

津田南町は用途地域の制限が比較的明確で、
住宅プランが立てやすいエリアです。

・平屋・2階建ての計画がしやすい
・将来的な建て替えも想定しやすい
・家族構成の変化に対応できるプランが組みやすい

建築士と不動産の両方の視点から、
長期的に安心して検討できる土地といえます。

このエリアで土地を売却予定の方へ

津田南町は、
「土地から家を建てたい」という購入希望者が多いエリアです。

・今いくらで土地が売れるのか知りたい
・古家付き土地として売るか、更地にするか迷っている
・建築条件を付けるべきか悩んでいる

このようなお悩みがあれば、
枚方市に特化したアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 津田南町周辺の無料土地査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

この土地で新築を検討されている方へ

この土地は、
注文住宅用地としても非常に相性の良い立地です。

・土地＋建物の総予算を整理したい
・どんな家が建てられるのか知りたい
・建て替え・住み替えを含めて相談したい

そんな方は、
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よくあるご質問

Q. 建築条件は本当にありませんか？
A. はい、建築条件はありません。お好きな建築会社で建築可能です。

Q. 古家付きの場合、解体は必要ですか？
A. 建築計画により異なります。解体費用の目安もご説明可能です。

Q. 建てられる建物の大きさに制限はありますか？
A. 建ぺい率・容積率・用途地域をもとに個別にご説明します。

お問い合わせ・現地見学予約

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まずは無料査定・ご相談はこちら（枚方市専門）

「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

・まずは無料査定を依頼する
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・まずは相場を知りたい方はこちら
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・すぐに現金化したい方はこちら（直接買取）
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・来店予約をする
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枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

姉妹サイトのご案内

不動産購入については姉妹サイト
https://www.alkuhaus-fudousan.com

注文住宅のことなら姉妹サイト
https://www.liv-and-liv.com/

外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。

物件概要

所在地：大阪府枚方市藤阪南町1丁目
交通：JR学研都市線「藤阪駅」利用
物件種別：中古戸建
土地面積：125.70㎡
建物面積：98.52㎡
間取り：3LDK
築年月：4月
用途地域：第一種住居地域
現況：空き家
引渡し：相談

※詳細はお問い合わせください。

この物件のおすすめポイント

・JR藤阪駅利用可能で通勤・通学に便利
・第一種住居地域の落ち着いた住環境
・戸建住宅が中心のエリア
・生活利便施設が身近に揃う立地
・藤阪小学校・杉中学校エリア

枚方市藤阪南町1丁目の住環境について

藤阪南町1丁目は、枚方市の中でも生活利便性と住宅地としての落ち着きのバランスが取れたエリアです。
JR学研都市線「藤阪駅」を利用でき、大阪市内方面へのアクセスもしやすい立地となっています。

周辺にはスーパー・ドラッグストア・医療機関などが点在しており、
日常の買い物や通院にも困りにくい環境です。
一方で、大通りから少し入ると静かな住宅街が広がり、長く安心して暮らしやすい地域として評価されています。

藤阪南町1丁目は、
「利便性を確保しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい」という方に選ばれやすいエリアです。

枚方市藤阪南町1丁目の不動産相場について

藤阪南町1丁目周辺の中古戸建・土地相場は、
藤阪駅周辺エリアの中でも比較的安定した価格帯で推移しています。

近年の傾向としては、

・築年数が経過した戸建は土地評価を重視した取引が多い
・駅利用可能な立地は一定の需要がある
・居住目的での購入が中心のため、相場変動が緩やか

そのため、
購入後の住み替えや将来売却も視野に入れやすいエリアといえます。

不動産のプロから見たこの物件の評価

藤阪南町1丁目の物件は、
**「立地の安定感」と「実需エリアとしての強さ」**が大きな魅力です。

このエリアは投資目的よりも、
実際に住む方のニーズが中心となるため、

・価格が急落しにくい
・売却時も一定の買い手が見込める
・ライフステージの変化に対応しやすい

といった特徴があります。

また、立地条件によっては
リフォーム・将来的な建て替えも検討しやすい点も評価ポイントです。

このエリアで売却を検討中の方へ

藤阪南町1丁目周辺は、
「駅利用ができる住宅地」を探している方からの需要が安定しているエリアです。

・今売るといくらくらいになるのか
・将来売却する場合の相場を知りたい
・リフォームしてから売るべきか悩んでいる

このようなお悩みがあれば、
地域密着のアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 藤阪南町1丁目周辺の無料売却査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

建て替え・新築を検討されている方へ

藤阪南町1丁目は、
利便性と住宅地のバランスが良く、建て替え検討も多いエリアです。

「中古で購入し、将来は建て替えたい」
「住み替えを機に新築を検討したい」

そんな方は、
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▼ 注文住宅・建て替えのご相談はこちら
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よくあるご質問

Q. 駅までの距離はどれくらいですか？
A. 物件ごとに異なりますが、藤阪駅を利用しやすい立地が多いエリアです。

Q. 将来売却しやすいエリアですか？
A. 駅利用可能な住宅地のため、比較的安定した売却需要があります。

Q. 建て替え時の制限はありますか？
A. 用途地域・建ぺい率・容積率を確認のうえ、個別にご説明いたします。

お問い合わせ・内覧予約

この物件について詳しく知りたい方、
内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

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まずは無料査定・ご相談はこちら（枚方市専門）

「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

・まずは無料査定を依頼する
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・まずは相場を知りたい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・すぐに現金化したい方はこちら（直接買取）
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/kaitori

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枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

姉妹サイトのご案内

不動産購入については姉妹サイト
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外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。

物件概要

所在地：大阪府枚方市藤阪中町
交通：JR学研都市線「藤阪駅」徒歩13分
物件種別：中古戸建
土地面積：89.81㎡
建物面積：79.66㎡
間取り：3LDK
築年月：1991年3月
用途地域：第一種低層住居専用地域
現況：空き家
引渡し：相談

※詳細はお問い合わせください。

この物件のおすすめポイント

・JR藤阪駅徒歩圏の立地
・第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境
・整形地で将来の建て替えやリフォームも検討しやすい
・周辺は戸建中心の街並みで、子育て世帯にも人気
・藤阪小学校・杉中学校エリア

藤阪中町の住環境について

藤阪中町は、枚方市の中でも戸建住宅が多く、落ち着いた住環境が広がるエリアです。
JR学研都市線「藤阪駅」を最寄りとし、大阪市内方面への通勤・通学もしやすい立地にあります。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、医療機関が揃っており、日常生活の利便性も確保されています。一方で、大通りから一本入ると静かな住宅街が広がり、「便利さ」と「住みやすさ」のバランスが良い地域として評価されています。

特に藤阪中町は、土地の形が整っている区画が多く、将来的な建て替え・リノベーションを前提に検討される方も多いエリアです。

枚方市藤阪中町の不動産相場について

藤阪中町周辺の中古戸建・土地相場は、
枚方市内でも比較的安定した価格帯で推移しています。

近年は以下のような傾向があります。

・築年数が経過した戸建は「土地値＋α」での取引が中心
・駅徒歩圏・整形地は相場よりやや高めで成約しやすい
・リフォーム前提・建て替え前提での購入ニーズが多い

そのため、
「今後売却する可能性」や「資産価値」を意識した購入検討にも向いているエリアといえます。

不動産のプロから見たこの物件の評価

この物件の大きなポイントは、
**「立地」と「将来の選択肢の広さ」**です。

藤阪中町というエリア特性から、

・そのまま住む
・リフォームして住む
・将来、建て替える
・売却して住み替える

といった複数の選択肢が取りやすい物件です。

また、周辺エリアは実需（実際に住む人）の動きが中心のため、
相場の上下が比較的緩やかで、長期的に安心感のある地域でもあります。

このエリアで売却を検討中の方へ

藤阪中町周辺は、
**「購入したい方が常に一定数いるエリア」**です。

・今いくらで売れるのか知りたい
・将来売却する場合の相場を把握したい
・リフォームしてから売るべきか迷っている

このようなお悩みがあれば、
地域密着のアルクハウス不動産が無料でご相談を承ります。

▼ 藤阪中町周辺の売却査定はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

建て替え・新築を検討されている方へ

この物件・この土地は、
建て替えや新築用地としての検討も十分可能です。

「中古で買って、将来は新築に」
「今は住み替え、いずれは建て替えたい」

そんな方は、
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よくあるご質問

Q. リフォーム前提でも問題ありませんか？
A. 問題ありません。藤阪中町はリフォーム・リノベーション前提で検討される方も多いエリアです。

Q. 将来売却しやすい立地ですか？
A. 駅徒歩圏・住宅地エリアのため、比較的売却しやすい傾向にあります。

Q. 建て替えの場合、制限はありますか？
A. 用途地域・建ぺい率・容積率などを確認のうえ、具体的にご説明いたします。

お問い合わせ・内覧予約

この物件について詳しく知りたい方、
内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

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https://www.alku-haus-fudousan.com/form2

まずは無料査定・ご相談はこちら（枚方市専門）

「まだ売ると決めていない」段階でも大丈夫です。
相場だけの確認、売るか貸すかの相談、急ぎの現金化まで、状況に合わせて最適ルートをご案内します。

・まずは無料査定を依頼する
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・まずは相場を知りたい方はこちら
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/a

・すぐに現金化したい方はこちら（直接買取）
https://www.alku-haus-fudousan.com/baikyaku/kaitori

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枚方市内の対応エリア・駅一覧

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域

「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や、売れやすさの傾向も具体的にご説明します。

アルクハウス不動産が選ばれる理由

・枚方市専門だから相場に強い
全国平均ではなく、町名・駅別の実勢感で査定します。

・代表が最初から最後まで対応
査定だけ別担当、という分業ではなく、売却戦略〜契約・引渡しまで一貫対応。

・仲介と買取の両方に対応
高く売りたい＝仲介売却、早く確実に売りたい＝直接買取。状況別に提案します。

・複雑案件にも対応（相続/ローン返済困難/離婚など）
司法書士・税理士等と連携し、「売った後に困らない」売却を重視します。

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外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示（制度の公式説明）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

（補足：地点別の検索を案内したい場合）国土交通省 地価公示・都道府県地価調査の検索
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会社概要・NAP情報（アルクハウス不動産）

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士：リーガルフロンティア
提携税理士：宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
「枚方が大好き。街も人も、この街の未来も。」
“住まい探し”を超えて、“枚方での暮らしづくり”をお手伝いします。