カテゴリ：枚方市の不動産売却 / 投稿日付：2026/08/30 07:43
「今の家を売って、枚方市内で新しい家へ住み替えたい」
「先に家を買ってから売るのか、それとも売却してから新居を探すのか分からない」
住み替えでは、現在の家の売却と新しい家の購入を同時に考える必要があります。
特に住宅ローンが残っている場合、現在の家がいくらで売れるのかによって、新居に使える予算も変わります。
そこで今回は、枚方市で不動産売却を伴う住み替えを検討している方に向けて、「売り先行」と「買い先行」の違いと、最初に確認したいポイントを整理します。
目次
1．住み替えには「売り先行」と「買い先行」がある
2．住宅ローンが残っているなら最初に3つの数字を確認
3．住み替えで特に注意したい「資金」と「日程」
4．枚方市で住み替えるなら最初に現在の家を査定する
1．住み替えには「売り先行」と「買い先行」がある
住み替えの進め方は、大きく分けると2つあります。
現在の家を先に売却する**「売り先行」と、新しい家を先に購入する「買い先行」**です。
どちらが正解というものではありません。
現在の住宅ローン残高、自己資金、新居の購入時期、現在の家の売却条件などによって判断が変わります。
| 方法 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 売り先行 | 現在の家を先に売却 | 新居決定まで仮住まいが必要になる場合がある |
| 買い先行 | 新居を先に購入 | 売却前に新居資金が必要になる場合がある |
売り先行のメリットは、現在の家が実際にいくらで売れるのかが分かりやすく、新居購入に使える資金を確定しやすいことです。
一方、新居が決まる前に現在の家を引き渡す場合には、一時的な仮住まいが必要になる可能性があります。
買い先行なら、新居を決めてから引っ越せるため住み替えは進めやすくなりますが、現在の家が予定どおり売却できなかった場合の資金計画も考えておかなければなりません。
2．住宅ローンが残っているなら最初に3つの数字を確認
住み替えで住宅ローンが残っている場合、まず確認したい数字は3つです。
①現在の住宅ローン残高
②現在の家の査定価格
③売却に必要となる諸費用
この3つが分かると、現在の家を売却したあとにどの程度の資金が残る可能性があるのかを考えやすくなります。
考え方としては、
想定売却価格－住宅ローン残高－売却諸費用
です。
ただし、査定価格は実際の成約価格を保証するものではありません。
そのため、新居の購入予算を査定価格いっぱいまで使うのではなく、売却条件が変わった場合も考えて資金計画を立てることが重要です。
また、住宅ローンを完済した場合でも、登記された抵当権が自動的に消えるわけではありません。
住宅金融支援機構でも、全額繰上返済後に抵当権抹消に必要な書類を交付する手続きが案内されています。金融機関によって具体的な手続きは異なるため、利用中の金融機関への確認が必要です。
3．住み替えで特に注意したい「資金」と「日程」
住み替えでは「いくらで売れるか」だけでなく、いつ売れるかも重要です。
例えば、
新居の引渡しは11月。
現在の家の引渡しは12月。
となれば、一時的に新旧2つの住宅に関する支払いが重なる可能性があります
反対に現在の家を先に引き渡し、新居への入居が1か月後なら、仮住まいと2回の引っ越しが必要になることもあります。
そのため、住み替えを考えるときは、
売却価格
住宅ローン残高
新居購入価格
だけではなく、
現在の家の決済・引渡日
新居の決済・入居日
まで一つのスケジュールとして考えることが大切です。
住宅ローンの条件や新たな融資を受けられるかどうかについては、年収、既存借入、金融機関の審査基準などによって異なります。
個別の融資可否は不動産会社だけでは判断できないため、金融機関への事前確認が必要です。
4．枚方市で住み替えるなら最初に現在の家を査定する
住み替えを考え始めると、どうしても新居探しから始めたくなります。
しかし、私は先に現在の家の数字を把握することをおすすめしています。
まず枚方市の不動産査定を受け、
「現在いくらくらいで売却が考えられるのか」
「住宅ローンはいくら残っているのか」
「売却すると手元にどの程度残りそうなのか」
を整理します。
その数字が分かれば、新居の購入予算も現実的に考えられるようになります。
特に、
「今の家が○○万円で売れるはずだから、この新居を買おう」
と希望的な金額だけで購入を進めるのは慎重に考える必要があります。
査定額、想定成約価格、売却諸費用まで確認したうえで、無理のない新居予算を決めることが大切です。
なお、現在の住宅を売却せず活用する住み替え方法もあり、住宅金融支援機構では一定の住宅借上制度を利用した住み替え支援に関する情報も公開しています。利用条件がありますので、すべての方が利用できる制度ではありません。
まとめ
枚方市で住み替えをする場合、
「先に売るか、先に買うか」
だけを最初に決める必要はありません。
まず確認したいのは、
①現在の家の査定価格
②住宅ローン残高
③売却後の手取り見込み
④新居購入に使える予算
です。
そのうえで、売り先行と買い先行のどちらが自分たちの資金状況や生活スケジュールに合っているのかを考えます。
住み替えで大切なのは、売却と購入を別々に考えないことです。
「今の家を売るところ」から「次の家へ入居するところ」までを一つの計画として考える。
それが、枚方市で無理のない住み替えを進めるための大切なポイントです。
社長としてひと言
住み替えのご相談では、私は新しい家を探す前に「今の家を売ったら、実際にいくら残るのか」を一緒に整理することを大切にしています。
新居を見ると気持ちは先に進みますが、住み替えは売却と購入で一つの計画です。
無理のない資金と日程を先に見えるようにしてから、次の住まいを考えていただきたいと思っています。
〈不動産査定・売却・買取ならアルクハウス不動産へおまかせください〉
↓10秒で相場がわかる！話題のAI査定
【不動産の査定・売却・買取ならアルクハウス不動産へ】
↓まずは相場を知りたい方はこちら
↓査定額を知りたい
↓なるべく早く売却したい方
↓すぐに現金化したい方
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
枚方市で不動産の売却・買取をご検討中の方へ。
アルクハウス不動産は、枚方市に特化した不動産売却・買取専門店です。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住を中心に、
戸建て・マンション・土地・相続不動産・住宅ローン返済困難物件まで、
地域相場を熟知した代表スタッフが一件一件対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」
そんな段階でも、安心してご相談ください。
枚方市内の対応エリア・駅一覧
アルクハウス不動産では、以下の枚方市内エリアを中心に対応しています。
長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野 ほか枚方市全域
**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。
エリアごとの価格差や売れやすさも、具体的にご説明します。
アルクハウス不動産が選ばれる理由
・枚方市専門だから相場に強い
全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。
