カテゴリ：枚方市の不動産売却 / 投稿日付：2026/08/10 07:49
枚方市で戸建てや土地、マンションの売却を考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが、
「自宅はいくらで売れるのだろう？」
ということではないでしょうか。
そこで最初の一歩となるのが、不動産会社への「査定」です。
ただし、ここでぜひ知っておいていただきたいことがあります。
査定価格＝実際に売れる価格、ではありません。
この違いを理解せずに不動産会社を選んでしまうと、売却開始後に「思っていたより売れない」ということにもなりかねません。
査定価格とは何なのか？
不動産会社の査定価格は、その不動産の立地、土地・建物の面積、築年数、道路状況、周辺の取引事例などを確認しながら算出していきます。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でも、実際の不動産取引価格や地価公示などを確認できます。
国土交通省によると、不動産取引価格情報には所在地（町・大字レベル）、取引時期、取引価格、土地面積、建築年、前面道路、最寄駅などの情報が掲載されています。
つまり査定では、
「似たような不動産が、過去にいくらで取引されているのか」
というデータが重要な判断材料になります。
ただし、同じ枚方市内でも条件は大きく異なります。
たとえば長尾・藤阪・津田周辺でも、駅からの距離、土地の形状、前面道路、建物の状態、周辺環境などによって評価は変わります。
国土交通省も、不動産の取引価格は面積や形状、前面道路などの個別要因や取引事情によって異なるため、取引価格情報を見る際には注意が必要だとしています。
「一番高い査定額」の会社が正解とは限らない
複数の不動産会社へ査定を依頼すると、
A社 2,800万円
B社 3,000万円
C社 3,400万円
というように査定額に差が出ることがあります。
こうなると、
「3,400万円と言ってくれた会社に任せよう」
と思われるかもしれません。
しかし、大切なのは査定額の高さではなく、その金額になった根拠です。
3,400万円で査定されても、その価格で買主が現れなければ売却は成立しません。
そのため私は、
「いくらで査定してくれたか」
だけではなく、
「なぜ、その価格なのか」
まで確認することをおすすめしています。
具体的には、周辺の成約事例、現在販売されている競合物件、土地・建物の個別条件、想定する購入者層などを説明してもらうことが重要です。
「売出価格」と「成約価格」も違います
もう一つ知っていただきたいのが、
売出価格と成約価格の違いです。
売出価格は、売主が市場に出す価格です。
一方、成約価格は最終的に買主との間で売買が成立した価格です。
そのため、インターネットで近所の物件が「3,500万円」で掲載されていても、その金額で売れたとは限りません。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、「不動産取引価格情報」に加えて「成約価格情報」も確認できます。
不動産売却では、
査定価格 → 売出価格 → 成約価格
を分けて考えることが大切です。
枚方市の不動産売却は「地域単位」で考える
枚方市全体の平均相場だけを見て、
「うちもこれくらいだろう」
と判断するのはおすすめできません。
不動産は非常に地域性の強い商品だからです。
同じ枚方市でも、駅、学校区、道路状況、土地の大きさ、築年数などによって購入希望者の層が変わります。
特に戸建てや土地の場合は、単純な「坪単価×面積」だけでは判断しにくいケースも少なくありません。
だからこそ不動産査定では、
「枚方市の相場」だけを見るのではなく、「その不動産なら誰が買うのか」まで考えること。
ここが非常に重要だと私は考えています。
私は、不動産売却の査定で一番大切なのは「高い金額を提示すること」ではないと思っています。
大切なのは、売主様に**「なぜこの価格なのか」をきちんと説明できること**です。
不動産は一つとして同じものがありません。
枚方市の中でも、長尾・藤阪・津田、それぞれに地域の特徴がありますし、同じ町内でも道路一本、土地の形、建物の状態によって評価は変わります。
だから私は、査定額だけで不動産会社を選ぶのではなく、
「この会社は自分の不動産をどこまで理解しているか」
という視点でも見ていただきたいと思っています。
売却を急いでいない段階でも、まず現在の価値を知っておくことはできます。
「まだ売ると決めていないけれど、いくらくらいなのか知っておきたい」
そんなところから、不動産売却を考え始めてもいいと私は思っています。
出典： 国土交通省「不動産取引価格情報提供制度」「不動産情報ライブラリ」。不動産情報ライブラリでは取引価格、成約価格、地価公示などを確認できます。なお、個別物件の査定価格・成約価格は物件条件や取引事情によって異なるため、本記事では具体的な枚方市の相場価格を断定していません。
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会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
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