カテゴリ：枚方市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/10 20:30
牧野駅周辺とはどんなエリアか（相場理解の前提）
**牧野駅**は、京阪本線の中でも住宅色が非常に強い駅です。
商業集積よりも「暮らしやすさ」を重視する層が多く、以下の特徴があります。
第一種低層住居専用地域が多い
戸建て中心（築20〜40年のストックが多い）
地元定住率が高く、相続売却が定期的に発生
このため牧野駅周辺の不動産相場は、
急騰もしないが大きく下がりにくい安定型という性質を持っています。
公的データで見る枚方市・牧野エリアの地価水準
国土交通省「地価公示」から見る枚方市の数字
国土交通省の地価公示によると、
枚方市の住宅地平均地価は1㎡あたり約13万〜16万円前後で推移しています。
牧野駅周辺の公示・基準地を見ると、
駅徒歩圏
住宅地
整形地
という条件で、
1㎡あたり14万〜18万円前後の地点が多く確認できます。
牧野駅周辺の仲介相場と買取相場の違い
仲介売却の相場感（目安）
牧野駅周辺で多い戸建て条件の場合、
土地：30〜35坪
建物：築25〜35年
このケースでの仲介想定価格は
2,000万〜2,500万円前後が一つの目安です。
買取相場の現実的な水準
不動産買取の場合、一般的には
仲介相場 × 70〜85％
が価格帯となります。
例：
仲介想定価格：2,300万円
買取価格目安：1,600万〜1,950万円前後
この差額は、
買主側のリフォーム・解体費
再販までのリスク
保有コスト
を含んだ「安全マージン」と考えると理解しやすいです。
牧野駅で買取価格が下がりやすい要因
以下に該当すると、相場より下がる傾向があります。
再建築不可、または接道が極端に悪い
境界未確定・越境問題がある
建物の老朽化が著しい（雨漏り・傾き）
室内外の残置物が非常に多い
ただし重要なのは、
「下がる＝売れない」ではないという点です。
牧野駅周辺は土地需要が安定しているため、
条件が悪くても買取成立するケースは多いのが実情です。
牧野駅で買取価格が上がりやすい条件
反対に、以下の条件が揃うと買取価格は上振れしやすくなります。
駅徒歩10分以内
整形地・間口が広い
建物が使用可能（リフォーム前提）
境界確定済み
特に近年は、
**「古家付き土地として再販できる物件」**は評価が安定しています。
実例｜牧野駅周辺の不動産買取価格
事例：牧野本町・築34年木造戸建て
土地：約31坪
建物：築34年
駅徒歩：約12分
仲介想定価格
約2,150万円
買取価格
約1,750万円
ポイント
建物は古いが、再建築可・整形地
相続物件で早期整理を優先
結果として、
「価格よりもスピードと確実性」を重視し、買取を選択されました。
よくある質問（相場編FAQ）
Q1. 牧野駅は樟葉駅より相場が低いですか？
A. はい。商業性・ブランド性の差から、樟葉駅の方が高い傾向にあります。ただし安定性は牧野駅も高いです。
Q2. 築40年以上だと価格はほぼ土地値ですか？
A. 多くの場合は土地評価が中心になりますが、立地次第で建物評価が付くこともあります。
Q3. 買取と仲介、どちらが得ですか？
A. 金額重視なら仲介、スピード・確実性重視なら買取が向いています。
Q4. 相場だけ聞く相談でも大丈夫ですか？
A. 問題ありません。実際に「相場確認のみ」で終わる方も多いです。
Q5. 買取価格は交渉できますか？
A. 条件整理（引渡し時期・残置物処理）次第で調整できる場合があります。
まとめ｜牧野駅の買取相場は「条件整理」で大きく変わる
牧野駅周辺の不動産買取相場は、
大きく高騰しない
しかし大きく崩れにくい
条件次第で価格差が出やすい
という特徴があります。
だからこそ、
枚方市・牧野駅の実勢価格を理解している不動産会社への相談が不可欠です。
【枚方市】牧野駅周辺での不動産買取ガイド｜相場・流れ・成功のコツ
以下、ご指定どおり末尾文面をすべてそのまま記載します。
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注文住宅のことなら姉妹サイト
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外部リンク（権威性のある公的データ）
国土交通省 地価公示
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000017.html
会社概要
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可 大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録 大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可 大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
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