カテゴリ：枚方市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/10 20:15
牧野駅周辺の特徴と不動産市場の現状
京阪本線・牧野駅とは
牧野駅は、京阪本線の中でも樟葉駅と御殿山駅の間に位置し、大阪市中心部（淀屋橋）まで約35分。
駅周辺は大規模再開発こそ少ないものの、戸建て中心の成熟した住宅地として長年安定した人気を保っています。
第一種低層住居専用地域が多い
昭和〜平成初期築の戸建てストックが豊富
地元居住者の住み替え・相続売却が多い
こうした背景から、
「築年数が古くても需要がある」＝買取相談が成立しやすいエリアと言えます。
②牧野駅周辺の不動産買取相場【実在データをもとに解説】
公的データから見る枚方市の地価水準
国土交通省「地価公示」によると、
枚方市全体の住宅地平均は1㎡あたり約13万〜16万円前後（地点により差あり）で推移しています。
牧野駅周辺では、
駅徒歩10分圏内
整形地
接道条件良好
といった条件が揃うと、坪単価40万〜55万円前後での取引事例が見られます。
買取価格の現実的な目安
不動産買取の場合、一般的に
仲介相場の70〜85％前後
が価格帯の目安となります。
例：
仲介想定価格：2,400万円
買取想定価格：1,700万〜2,000万円前後
ただし、以下の条件次第で上下します。
建物の劣化状況
再建築可否
境界確定の有無
残置物の量
これらを現地で正確に見極めることが、適正価格への近道です。
③牧野駅で不動産を「買取」で売却する流れ
牧野駅周辺での不動産買取は、以下の流れが一般的です。
1. 無料査定（机上・訪問）
机上査定：周辺事例・地価データから概算提示
訪問査定：建物状態・土地条件を確認し正式価格算出
2. 買取条件の提示
価格
引渡し時期
残置物の扱い
契約不適合責任の免責範囲
3. 売買契約の締結
条件合意後、売買契約を締結。
仲介と異なり、買主探しや内覧対応は不要です。
4. 決済・引渡し
最短で2週間〜1か月程度で現金化が可能。
相続や住み替え、ローン返済が迫っている方には大きなメリットです。
④牧野駅で買取を成功させるための3つのコツ
1. 「買取」と「仲介」を比較した上で判断する
最初から買取一本に絞る必要はありません。
時間に余裕がある → 仲介
期限が決まっている → 買取
両方に対応できる会社に相談することで、最適解が見えてきます。
2. 枚方市専門の業者を選ぶ
全国チェーンの画一的な査定では、
牧野駅特有の価格差（丁目・道路幅・学区）が反映されません。
町名単位で相場を把握している業者を選ぶことが重要です。
3. マイナス要因を隠さない
雨漏り、傾き、越境などを隠すと、
後から減額や契約解除の原因になります。
最初にすべて共有した方が、
結果的にトラブルなく高値に近づくケースが多いです。
⑤牧野駅周辺での不動産買取・売却事例
事例：牧野下島町・築32年木造戸建て
土地：約32坪
建物：築32年・4LDK
接道：北側4m
相続後、5年間空き家
ご相談内容
「仲介だと時間がかかりそう。早めに整理したい」
査定結果
仲介想定：2,180万円
買取提示：1,780万円
結果
相談から約3週間で決済完了。
残置物処分も含め、売主様の負担ゼロで完了。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築40年以上でも牧野駅なら買取可能ですか？
A. 可能です。土地としての評価が見込めるため、建物の状態に関わらず査定対象になります。
Q2. 近所に知られずに売却できますか？
A. 買取の場合、広告や内覧は行いません。秘密厳守で進められます。
Q3. ローンが残っていても買取できますか？
A. 残債額と買取価格のバランス次第ですが、金融機関との調整を含めて対応可能です。
Q4. 相続登記がまだでも相談できますか？
A. 可能です。司法書士と連携し、売却前後の手続きを整理します。
Q5. 買取価格に納得できなければ断れますか？
A. もちろん可能です。査定・相談は完全無料です。
まとめ｜牧野駅の不動産買取は「地元理解」が成否を分ける
牧野駅周辺は、
派手な再開発は少ない
しかし住宅需要は安定
相続・住み替えニーズが継続的
という、買取に非常に適したエリアです。
だからこそ、
枚方市に特化し、牧野駅の価格感を理解している不動産会社に相談することが、
後悔しない売却への近道になります。
【枚方市】牧野駅周辺での不動産買取ガイド｜相場・流れ・成功のコツ
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不動産購入については姉妹サイト
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注文住宅のことなら姉妹サイト
https://www.liv-and-liv.com/
外部リンク（権威性のある公的データ）
国土交通省 地価公示
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000017.html
会社概要
会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可 大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録 大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可 大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士 リーガルフロンティア
提携税理士 宮田知幸税務会計事務所
代表：森田知憲（宅地建物取引士／二級建築士）
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長尾・藤阪・津田・松井山手・大住
御殿山・枚方公園・光善寺・牧野・樟葉・宮之阪・星丘・村野
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