枚方市の不動産売却の記事一覧｜枚方市の不動産売却・買取は、地元・大阪府枚方市のアルクハウス不動産 ｜枚方市の不動産売却・買取は、アルクハウス不動産

「枚方市で家を売りたいけれど、どの不動産会社に相談すればいい？」

「大手と地域の不動産会社なら、どちらが高く売ってくれる？」

「査定額が一番高い会社に任せればいいのでしょうか？」

枚方市で不動産売却を考え始めると、最初に迷うのが不動産会社選びです。

不動産売却では、会社によって査定額だけでなく、販売方法や広告、売主様への報告内容なども異なります。

大切なのは会社の知名度だけではなく、「自分の不動産をどのように売ろうとしているのか」まで確認することです。

今回は、枚方市で戸建て・土地・マンションの売却を検討している方に向けて、不動産会社選びで確認したいポイントを解説します。

目次

1．査定額が一番高い会社＝高く売れる会社ではない

2．枚方市の不動産売却で確認したい5つのポイント

3．不動産会社の免許情報も確認できる

4．契約前に「売れなかった場合」を聞いてみる

1．査定額が一番高い会社＝高く売れる会社ではない

複数の不動産会社へ査定を依頼すると、査定額が異なることがあります。

例えば、

A社：2,700万円

B社：2,850万円

C社：3,300万円

という結果だった場合、C社に任せたくなるかもしれません。

しかし、査定額はその金額で売却できることを保証するものではありません。

不動産の実際の取引価格は、土地面積、建物状態、道路条件、立地、買主側の需要などさまざまな条件によって変わります。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や地価公示などの価格情報を確認できます。

査定を受けたら、

「なぜこの査定額になったのですか？」

と聞いてみてください。

金額より、その数字を説明できるかどうかを見ることが重要です。

2．枚方市の不動産売却で確認したい5つのポイント

不動産会社を比較するとき、私は次の5点を確認することをおすすめします。

特に重要なのが販売戦略です。

例えば枚方市の戸建てを売却する場合でも、購入者として想定する層によって写真や物件紹介の内容は変わります。

土地なら、

道路との関係

土地形状

建築条件

周辺環境

など、購入後の家づくりを想像できる情報が重要になります。

マンションなら、

管理状況

修繕状況

間取り

階数や向き

周辺利便性

など、購入希望者が比較しやすい情報を整理する必要があります。

単に不動産ポータルサイトへ掲載するだけではなく、誰に、どんな魅力を伝えるのかを考えているかを確認してみてください。

3．不動産会社の免許情報も確認できる

不動産会社へ大切な資産の売却を任せる以上、その会社について確認することも重要です。

国土交通省では「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」を公開しており、宅地建物取引業者の免許情報などを確認できます。

国土交通省によると、2025年4月からは宅地建物取引業者について、業者概要に従事者数や専任宅地建物取引士の人数などの情報も追加されています。

ただし、免許番号が古い会社だから必ず良い、会社規模が大きいから必ず安心という意味ではありません。

会社情報を確認したうえで、

担当者が質問にきちんと答えてくれるか

メリットだけでなく注意点も説明するか

査定価格の根拠を示してくれるか

といった実際の対応を見ることが大切です。

4．契約前に「売れなかった場合」を聞いてみる

不動産会社を比較するときに、ぜひ聞いていただきたい質問があります。

それは、

「この価格で売り出して、問い合わせがなかったらどうしますか？」

です。

この質問をすると、その会社の販売に対する考え方が見えやすくなります。

例えば、

写真を変更する。

物件紹介文を改善する。

問い合わせ状況を分析する。

購入希望者からの反応を確認する。

競合物件を再調査する。

そのうえで必要なら価格を見直す。

というように、具体的な説明があるか確認します。

反対に、

「売れなかったら値下げしましょう」

だけなら、なぜ売れないのかという分析が不足している可能性があります。

不動産売却は、広告を掲載して終わりではありません。

販売開始→反響確認→原因分析→改善

を繰り返していくことが大切です。

また、不動産会社の仲介によって売買が成立した場合の報酬には国土交通省が定める上限があります。低廉な空家等については、2024年7月から媒介報酬規制が見直され、成約価格800万円以下の宅地建物について特例があります。

空き家など比較的低価格の不動産を売却する場合には、媒介契約前に仲介手数料についても確認しておきましょう。

まとめ

枚方市で不動産売却を任せる会社を選ぶときは、

査定額が一番高い会社

だけで決めないことが大切です。

確認したいのは、

①査定価格の根拠

②枚方市や物件周辺への理解

③購入希望者を探す販売方法

④売却活動中の報告内容

⑤売れなかった場合の改善策

です。

不動産会社選びの目的は、査定書に一番高い数字を書いてもらうことではありません。

売却開始から契約・引渡しまで、売主様の状況を理解して一緒に販売戦略を考えてくれる会社を選ぶこと。

それが、納得できる枚方市の不動産売却につながると私は考えています。

社長としてひと言

私は、不動産会社選びでは会社の大きさや査定額だけでなく、「この人は自分の家をどう売ろうとしているのか」を見ていただきたいと思っています。


良いことだけを話すのではなく、売れない可能性や注意点もきちんと説明する。売主様と同じ方向を向いて最後まで販売戦略を考えられることが、地域の不動産会社として一番大切だと考えています。

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「親が住んでいた枚方市の実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」

「しばらく空き家のまま置いてから売却しても大丈夫？」

枚方市で相続不動産についてご相談を受ける際、特に注意していただきたいのが売却する時期です。

相続した空き家には、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

ただし、すべての相続空き家が対象になるわけではありません。

「いつか売ればいい」と考えているうちに期限や要件を満たさなくなる可能性もあるため、今回は枚方市で相続した空き家の売却を検討している方に向けて、最初に確認したいポイントを整理します。

目次

1．相続した空き家は「いつ売るか」も重要

2．相続空き家の3,000万円特別控除とは？

3．古い実家は解体してから売ったほうがいい？

4．枚方市で相続不動産を売却する前に確認すること

1．相続した空き家は「いつ売るか」も重要

親から実家を相続した場合、

「荷物の整理が終わってから考えよう」

「とりあえず数年間そのままにしておこう」

となることもあると思います。

しかし、売却する可能性があるなら、早い段階で税制上の期限を確認しておくことが大切です。

国税庁によると、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」では、一定の要件を満たした場合、相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが要件の一つとなっています。

また、現在の制度の適用期限は2027年12月31日までです。

つまり、「相続してから必ず丸3年以内」という単純な数え方ではない点にも注意が必要です。

2．相続空き家の3,000万円特別控除とは？

一定の要件を満たした相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度があります。

ここで注意したいのは、前回取り上げた自分のマイホームを売却した場合の3,000万円特別控除とは別の要件があることです。

枚方市が案内している主な条件には、

相続発生日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること

売却代金が1億円以下であること

などがあります。

さらに、相続した家屋そのものについても細かな要件があります。

また、2024年1月1日以後の譲渡については、対象となる家屋・敷地等を取得した相続人が3人以上の場合、特別控除額は1人当たり最高2,000万円となります。

「相続した実家だから3,000万円控除が使える」と自己判断しないことが重要です。

3．古い実家は解体してから売ったほうがいい？

枚方市で相続した古い戸建ての場合、

「建物が古いので先に解体して土地として売ったほうがいいのでは？」

と考える方もいらっしゃいます。

しかし、査定前に解体することはおすすめしません。

現在の空き家特例では、一定の耐震基準を満たした家屋と敷地を売却するケースだけでなく、家屋を取り壊した後に敷地を売却するケースも制度の対象になり得ます。

さらに2024年1月1日以後の譲渡については、一定の要件のもと、売却後に買主が耐震改修または取壊しを行うケースも対象に加えられています。

ただし、売却した翌年2月15日までに耐震改修や取壊しを行うなど条件があります。

そのため、

古家付きのまま売却する

売主側で解体して土地として売却する

買主側で売却後に解体する

という選択肢を比較してから決めることが大切です。

解体費用だけでなく、税制の適用要件や土地・建物の市場性も関係するため、先に壊してしまうのではなく、まず現状のまま枚方市の不動産査定を受けることをおすすめします。

4．枚方市で相続不動産を売却する前に確認すること

相続した空き家を売却するときは、まず次の順番で整理してみてください。

①現在の所有者・相続登記を確認する

②相続した日を確認する

③建物の築年数・利用状況を確認する

④現状のまま不動産査定を受ける

⑤空き家特例を利用できる可能性を確認する

なお、この特例を利用する確定申告では、一定の場合に**「被相続人居住用家屋等確認書」**が必要です。

枚方市内の対象物件については、枚方市が確認書の申請を受け付けています。

枚方市によると、確認書は即日交付ではなく、申請受付から交付まで7～10日程度かかると案内されています。

確定申告直前ではなく、余裕を持って準備することが大切です。

また、枚方市から確認書が発行されたこと自体が、税務上の特例適用を最終的に保証するものではありません。最終的な適用可否については税務署等への確認が必要です。

まとめ

枚方市で相続した空き家を売却する場合、

「まだ使うかもしれないから、とりあえず置いておく」

という選択をする前に、一度売却した場合の条件を確認しておくことをおすすめします。

特に確認したいのは、

相続した時期

現在の名義

建物の築年数・状態

相続後の利用状況

売却した場合の査定価格

です。

そして、空き家の3,000万円特別控除には期限と複数の適用要件があります。

売却するかどうかを今すぐ決める必要はありません。

まず**「今売ったらどうなるのか」**を確認してから、残す・活用する・売却するという選択肢を比較することが、後悔しにくい枚方市の相続不動産の整理につながります。

社長としてひと言

私は、相続した実家について「今すぐ売りましょう」と結論を急ぐ必要はないと思っています。


ただ、何も確認せず何年も空き家にしてしまうと、税制上の期限など選べる方法が変わる可能性があります。まず期限・建物状態・査定価格を整理して、残すのか売るのかをご家族で考える。そのための判断材料をきちんとお伝えすることを大切にしています。

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「枚方市の自宅を売ったら、税金はいくらかかるの？」

「3,000万円までなら税金がかからないと聞いたけれど本当？」

不動産売却を考え始めると、売却価格と同じくらい気になるのが売却後の税金ではないでしょうか。

マイホームを売却して譲渡所得が発生した場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

ただし、よくある誤解が、

「3,000万円以下で家を売れば税金がかからない」

というものです。

3,000万円特別控除は「売却価格」から3,000万円を差し引く制度ではありません。

今回は、枚方市で戸建て・マンションなどの不動産売却を検討している方に向けて、3,000万円特別控除の基本を分かりやすく整理します。

目次

1．3,000万円特別控除とは？

2．「3,000万円で売ったら非課税」ではない

3．特例を使うために確認したい主な条件

4．住み替えでは住宅ローン控除との関係にも注意

1．3,000万円特別控除とは？

国税庁によると、自分が住んでいるマイホームを売却した場合、一定の要件を満たせば、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。

例えば、計算上の譲渡所得が2,000万円で、3,000万円特別控除の要件をすべて満たしている場合には、その譲渡所得から2,000万円を控除するという考え方になります。

一方、譲渡所得が4,000万円なら、最高3,000万円を控除した後の金額について課税関係を確認します。

重要なのは、売却価格ではなく「譲渡所得」に対する控除だということです。

2．「3,000万円で売ったら非課税」ではない

不動産売却の税金を考えるときは、

売却価格＝利益

ではありません。

譲渡所得は、基本的に売却金額から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算します。

そのため、

「2,500万円で売ったから税金はかからない」

「3,500万円で売ったから500万円に税金がかかる」

と単純には判断できません。

特に昔購入した戸建てなどで購入時の契約書や領収書が見つからない場合は、取得費の確認が重要になります。

「昔の家だから税金はかからないだろう」と自己判断せず、売却前から購入時の資料を探しておくことをおすすめします。

3．特例を使うために確認したい主な条件

3,000万円特別控除には適用要件があります。

代表的なものとして、自分が現在住んでいる家を売却すること、または以前住んでいた家であれば、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどがあります。

また、国税庁では、売却した年の前年・前々年にこの特例や一定のマイホーム売却に関する特例を受けていないことなど、複数の要件を定めています。

さらに、売却相手が親子や夫婦など特別な関係にある場合には、原則としてこの特例を利用できません。

つまり、

「自宅を売った＝必ず3,000万円控除が使える」

わけではありません。

なお、住んでいた家を取り壊して土地として売却する場合にも別途要件があります。

枚方市で古家を解体してから土地売却を考えている方は、解体前に税務上の条件まで確認しておくことが大切です。

4．住み替えでは住宅ローン控除との関係にも注意

特に注意したいのが、現在のマイホームを売却し、新しい住宅を購入する住み替えです。

新居で住宅ローン控除を利用する予定がある場合、旧居の売却で3,000万円特別控除などの居住用財産に関する特例を利用すると、時期や条件によって新居の住宅ローン控除を受けられない場合があります。

国税庁の住宅ローン控除に関する適用要件では、居住年とその前後の一定期間に居住用財産の譲渡に関する特例を利用していないことなどが条件となっています。

そのため、

「3,000万円特別控除が使えるから、とりあえず使おう」

と判断するのではなく、

旧居売却による税負担はいくらなのか。

新居で住宅ローン控除を利用できる可能性があるのか。

どちらが家計にとって有利なのか。

まで比較することが重要です。

具体的な有利・不利は、売却益、新居の借入額、所得、入居時期などによって異なるため、一律には判断できません。

まとめ

枚方市でマイホームを売却する場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

ただし、

「売却価格3,000万円まで非課税」ではありません。

まず、

①購入したときの価格・資料

②売却に必要となる費用

③実際の譲渡所得

④3,000万円特別控除の適用条件

を確認することが大切です。

さらに住み替えの場合は、新居の住宅ローン控除との関係も確認してから判断しましょう。

枚方市の不動産売却では、査定価格だけでなく、「売却後にいくら手元に残るのか」まで考えることが大切です。

社長としてひと言

私は、不動産売却では「いくらで売れるか」と同じくらい、「売ったあとにいくら残るか」が大切だと考えています。


税金の特例は知っているかどうかで判断が変わることがありますが、条件も複雑です。特に住み替えでは、新居の住宅ローン控除まで含めて確認してから売却計画を立てていただきたいと思っています。

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「まずは相場だけ知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「急ぎで現金化したい」

そんな段階でも、安心してご相談ください。

枚方市内の対応エリア・駅一覧

アルクハウス不動産では、以下の枚方市内エリアを中心に対応しています。

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**「枚方市 × 駅名 × 不動産売却 / 買取」**のご相談実績が豊富です。

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「今の家を売って、枚方市内で新しい家へ住み替えたい」

「先に家を買ってから売るのか、それとも売却してから新居を探すのか分からない」

住み替えでは、現在の家の売却と新しい家の購入を同時に考える必要があります。

特に住宅ローンが残っている場合、現在の家がいくらで売れるのかによって、新居に使える予算も変わります。

そこで今回は、枚方市で不動産売却を伴う住み替えを検討している方に向けて、「売り先行」と「買い先行」の違いと、最初に確認したいポイントを整理します。

目次

1．住み替えには「売り先行」と「買い先行」がある

2．住宅ローンが残っているなら最初に3つの数字を確認

3．住み替えで特に注意したい「資金」と「日程」

4．枚方市で住み替えるなら最初に現在の家を査定する

1．住み替えには「売り先行」と「買い先行」がある

住み替えの進め方は、大きく分けると2つあります。

現在の家を先に売却する**「売り先行」と、新しい家を先に購入する「買い先行」**です。

どちらが正解というものではありません。

現在の住宅ローン残高、自己資金、新居の購入時期、現在の家の売却条件などによって判断が変わります。

売り先行のメリットは、現在の家が実際にいくらで売れるのかが分かりやすく、新居購入に使える資金を確定しやすいことです。

一方、新居が決まる前に現在の家を引き渡す場合には、一時的な仮住まいが必要になる可能性があります。

買い先行なら、新居を決めてから引っ越せるため住み替えは進めやすくなりますが、現在の家が予定どおり売却できなかった場合の資金計画も考えておかなければなりません。

2．住宅ローンが残っているなら最初に3つの数字を確認

住み替えで住宅ローンが残っている場合、まず確認したい数字は3つです。

①現在の住宅ローン残高

②現在の家の査定価格

③売却に必要となる諸費用

この3つが分かると、現在の家を売却したあとにどの程度の資金が残る可能性があるのかを考えやすくなります。

考え方としては、

想定売却価格－住宅ローン残高－売却諸費用

です。

ただし、査定価格は実際の成約価格を保証するものではありません。

そのため、新居の購入予算を査定価格いっぱいまで使うのではなく、売却条件が変わった場合も考えて資金計画を立てることが重要です。

また、住宅ローンを完済した場合でも、登記された抵当権が自動的に消えるわけではありません。

住宅金融支援機構でも、全額繰上返済後に抵当権抹消に必要な書類を交付する手続きが案内されています。金融機関によって具体的な手続きは異なるため、利用中の金融機関への確認が必要です。

3．住み替えで特に注意したい「資金」と「日程」

住み替えでは「いくらで売れるか」だけでなく、いつ売れるかも重要です。

例えば、

新居の引渡しは11月。

現在の家の引渡しは12月。

となれば、一時的に新旧2つの住宅に関する支払いが重なる可能性があります

反対に現在の家を先に引き渡し、新居への入居が1か月後なら、仮住まいと2回の引っ越しが必要になることもあります。

そのため、住み替えを考えるときは、

売却価格

住宅ローン残高

新居購入価格

だけではなく、

現在の家の決済・引渡日

新居の決済・入居日

まで一つのスケジュールとして考えることが大切です。

住宅ローンの条件や新たな融資を受けられるかどうかについては、年収、既存借入、金融機関の審査基準などによって異なります。

個別の融資可否は不動産会社だけでは判断できないため、金融機関への事前確認が必要です。

4．枚方市で住み替えるなら最初に現在の家を査定する

住み替えを考え始めると、どうしても新居探しから始めたくなります。

しかし、私は先に現在の家の数字を把握することをおすすめしています。

まず枚方市の不動産査定を受け、

「現在いくらくらいで売却が考えられるのか」

「住宅ローンはいくら残っているのか」

「売却すると手元にどの程度残りそうなのか」

を整理します。

その数字が分かれば、新居の購入予算も現実的に考えられるようになります。

特に、

「今の家が○○万円で売れるはずだから、この新居を買おう」

と希望的な金額だけで購入を進めるのは慎重に考える必要があります。

査定額、想定成約価格、売却諸費用まで確認したうえで、無理のない新居予算を決めることが大切です。

なお、現在の住宅を売却せず活用する住み替え方法もあり、住宅金融支援機構では一定の住宅借上制度を利用した住み替え支援に関する情報も公開しています。利用条件がありますので、すべての方が利用できる制度ではありません。

まとめ

枚方市で住み替えをする場合、

「先に売るか、先に買うか」

だけを最初に決める必要はありません。

まず確認したいのは、

①現在の家の査定価格

②住宅ローン残高

③売却後の手取り見込み

④新居購入に使える予算

です。

そのうえで、売り先行と買い先行のどちらが自分たちの資金状況や生活スケジュールに合っているのかを考えます。

住み替えで大切なのは、売却と購入を別々に考えないことです。

「今の家を売るところ」から「次の家へ入居するところ」までを一つの計画として考える。

それが、枚方市で無理のない住み替えを進めるための大切なポイントです。

社長としてひと言

住み替えのご相談では、私は新しい家を探す前に「今の家を売ったら、実際にいくら残るのか」を一緒に整理することを大切にしています。

新居を見ると気持ちは先に進みますが、住み替えは売却と購入で一つの計画です。

無理のない資金と日程を先に見えるようにしてから、次の住まいを考えていただきたいと思っています。

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全国平均や広域データではなく、町名・駅別の実勢価格で査定します。

「不動産会社3社に査定を頼んだら、金額がかなり違った」

「一番高い査定額を出した会社に任せれば、高く売れるのでしょうか？」

枚方市で不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが**「自宅はいくらで売れるのか」**ではないでしょうか。

しかし、不動産会社から提示された査定額は、実際の売却価格が確定した金額ではありません。

だからこそ大切なのは、査定額の高さだけではなく、「なぜその金額になったのか」まで確認することです。

今回は、枚方市で戸建て・土地・マンションの不動産査定を検討している方に向けて、査定額を見るときのポイントを分かりやすく解説します。

目次

1．不動産の「査定額」「売出価格」「成約価格」は違う

2．なぜ不動産会社によって査定額が違うのか

3．高い査定額を提示されたときに確認したいこと

4．枚方市の不動産査定で会社を見る4つのポイント

1．不動産の「査定額」「売出価格」「成約価格」は違う

まず理解しておきたいのが、査定額・売出価格・成約価格の違いです。

査定額は、不動産会社が物件の状態や周辺の取引事例などを確認して算出する売却価格の目安です。

売出価格は、実際に市場へ物件を出す際に売主様が決める価格です。

そして成約価格は、最終的に買主様と合意して売買契約が成立した価格です。

つまり、

査定額3,000万円＝3,000万円で必ず売れる

という意味ではありません。

ここを最初に理解しておくことが重要です。

2．なぜ不動産会社によって査定額が違うのか

不動産は、同じ枚方市内でも一つひとつ条件が異なります。

例えば戸建てなら、

土地の面積や形状

前面道路や接道状況

駅からの距離

築年数や建物状態

リフォーム・修繕履歴

などが価格判断に関係します。

マンションなら、築年数だけでなく、階数、専有面積、向き、管理状況なども確認材料になります。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格・成約価格、地価公示、都道府県地価調査などの情報を確認できます。また、防災・都市計画・周辺施設などの情報も重ねて確認できる仕組みになっています。

不動産会社はこうした情報に加えて、物件そのものの個別条件などを見ながら査定します。

そのため、会社によって評価の仕方が異なり、査定額に差が出ることがあります。

3．高い査定額を提示されたときに確認したいこと

例えば3社へ枚方市の不動産査定を依頼して、

A社　2,800万円

B社　2,900万円

C社　3,500万円

という結果だったとします。

この場合、単純に「C社が一番高く売ってくれそう」と判断するのではなく、

「3,500万円という査定額の根拠を教えてください」

と聞いてみてください。

確認したいのは、

どの取引事例を参考にしたのか

自宅のどこを評価したのか

想定している購入者は誰なのか

その価格でどのような販売戦略を考えているのか

という点です。

査定額が高いこと自体が悪いわけではありません。

重要なのは、その金額に納得できる根拠があるかどうかです。

高い査定額で売り出しても購入希望者から価格が支持されなければ、販売期間が長くなり、後から価格変更が必要になる可能性もあります。

反対に、根拠なく安い価格で売り出す必要もありません。

だからこそ、「高い・安い」ではなく根拠を見ることが大切です。

4．枚方市の不動産査定で会社を見る4つのポイント

枚方市で不動産会社を比較するときは、査定額と一緒に次の4点を確認してみてください。

①査定価格の根拠を説明してくれるか

「このくらいだと思います」ではなく、参考にした情報や物件の評価ポイントを説明してもらいます。

②売出価格について提案があるか

査定額を伝えるだけではなく、「どの価格から販売を始めるか」という戦略まで確認します。

③購入者を具体的に想定しているか

戸建て・土地・マンションでは購入する方も異なります。誰にどう見せるのかまで考えているかがポイントです。

④売れなかった場合の対策まで説明してくれるか

問い合わせ数、内覧数などを確認しながら、広告・写真・価格などをどのように見直すのか聞いてみましょう。

不動産会社を選ぶ目的は、一番高い査定書をもらうことではなく、納得できる条件で売却することです。

まとめ

枚方市で不動産売却を考え、複数の会社へ査定を依頼すると、査定額に差が出ることがあります。

そのときは、

「一番高い会社はどこか」

だけを見るのではなく、

「なぜその査定額なのか」

を確認してください。

査定額は売却価格を考えるためのスタート地点です。

取引事例、物件の個別条件、現在の競合状況などを確認しながら売出価格を決め、販売後の反響を見ながら戦略を調整していく。

この考え方が、納得できる枚方市の不動産売却につながります。

社長としてひと言

私は、不動産査定では「一番高い数字を出すこと」が仕事だとは考えていません。

大切なのは、なぜその金額なのかを売主様に分かるように説明することです。

査定額だけなら数字を並べられますが、本当に必要なのはその後の販売戦略です。

良い話だけでなく、売れなかった場合まで含めて正直にお話しすることを大切にしています。

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枚方市で不動産売却を考えている方から、

「家を5年以上持っていれば税金が安くなると聞いた」

「あと数か月待ってから売ったほうがいいのでしょうか？」

というご質問をいただくことがあります。

不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合、所有期間によって**「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」**に分かれ、税率が異なります。

ただし、ここで注意したいのが5年間の数え方です。

単純に「購入日から売却日まで5年以上」ではありません。

今回は、枚方市で戸建て・マンション・土地の売却を検討している方に向けて、売却時期と税金の基本を分かりやすく解説します。

目次

1．不動産売却の税金は「売却価格」だけでは決まらない

2．長期譲渡所得と短期譲渡所得の違い

3．間違えやすい「5年」の数え方

4．税金だけで売却時期を決めないことも大切

1．不動産売却の税金は「売却価格」だけでは決まらない

まず押さえておきたいのは、

「3,000万円で売ったから3,000万円に税金がかかる」

というわけではないことです。

国税庁によると、土地・建物を売却した場合の課税譲渡所得金額は、基本的に、

譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額

で計算します。

取得費には購入代金や購入手数料などが含まれますが、建物については所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。

譲渡費用には、売却のために直接必要となった仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代などが含まれる場合があります。

つまり重要なのは、いくらで売れたかではなく、売却によってどれだけの譲渡所得が生じたかです。

2．長期譲渡所得と短期譲渡所得の違い

土地や建物の譲渡所得は、所有期間によって税率が変わります。

国税庁が公表している基本税率は次のとおりです。

このほか、所得税には復興特別所得税等が関係します。2026年分については、復興特別所得税として基準所得税額に2.1％を掛けて計算する仕組みがあります。

また、マイホームの場合には一定の要件を満たせば3,000万円特別控除などの特例が利用できる可能性があります。

そのため、表の税率をそのまま売却価格に掛けて税額を計算することはできません。

3．間違えやすい「5年」の数え方

ここが今回、一番知っていただきたいポイントです。

長期か短期かは、

「売却した年の1月1日現在」

で判定します。

例えば国税庁は、2026年中に不動産を売却する場合、2020年12月31日以前に取得した土地・建物なら長期譲渡所得、2021年1月1日以後に取得したものなら短期譲渡所得になると案内しています。

そのため、

「購入してからちょうど5年経ったので長期譲渡になる」

とは限りません。

枚方市で購入してから比較的年数の浅い戸建てやマンションを売却する場合には、取得日と売却予定年を確認してから判断することが重要です。

また、相続した不動産については注意点があります。

国税庁によると、相続や贈与で取得した土地・建物の所有期間は、原則として被相続人や贈与者が取得した日から引き継いで計算します。

「今年相続したから所有期間は1年目」と単純に判断しないようにしてください。

4．税金だけで売却時期を決めないことも大切

税率が変わる可能性があるなら、

「長期譲渡になるまで待ったほうがいいのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、私は税金だけで売却時期を決めないことも大切だと考えています。

例えば、

住宅ローンの返済が続いている。

空き家の管理費用がかかっている。

住み替え時期が決まっている。

相続人同士で早く整理したい。

といった事情があれば、保有を続けることにも費用や負担があります。

また、数か月・1年待てば現在より高く売れるのか、安くなるのかは、個別物件について確実に予測することはできません。

だからこそ、

現在の枚方市の不動産査定

住宅ローン残高

売却に必要な費用

想定される税金

保有を続ける費用

を整理してから判断することが重要です。

「税金が安くなるから待つ」のではなく、待った場合も含めて最終的な手取りと負担を比較するという考え方です。

まとめ

枚方市で不動産売却をする場合、売却によって利益が出れば譲渡所得に対する税金を確認する必要があります。

特に重要なのが、

①購入・取得した時期

②売却する年

③売却年の1月1日時点での所有期間

④取得費や譲渡費用

です。

「5年以上持っているつもりだった」という思い込みだけで判断せず、売却前に取得日を確認してみてください。

そして、税金だけで売却時期を決めるのではなく、査定価格・住宅ローン・維持費・今後の生活まで含めて比較する。

これが、後悔しにくい枚方市の不動産売却につながります。

社長としてひと言

不動産売却では、「いつ売るか」で税金の扱いが変わることがあります。

私は査定価格だけを見るのではなく、ローン残高や諸費用、税金まで含めて手元にいくら残るのかを整理することが大切だと考えています。

売る時期を数か月変えるだけで判断が変わる可能性もありますので、売却前に一度確認しておきましょう。

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「離婚することになったので、枚方市の自宅を売却したい」

「住宅ローンが残っているけれど、家はどうすればいい？」

「夫名義の家でも、売却代金は財産分与の対象になる？」

離婚に伴う不動産売却は、通常の売却以上に名義・住宅ローン・売却価格・財産分与を整理してから進めることが大切です。

感情的にも負担の大きい時期だからこそ、「とにかく早く売る」と急ぐのではなく、まず数字と権利関係を確認することをおすすめします。

今回は、枚方市で離婚に伴う不動産売却を検討している方に向けて、売却前に確認しておきたいポイントを分かりやすく整理します。

目次

1．最初に「不動産名義」と「住宅ローン」を確認する

2．家を売るなら「査定価格」だけで判断しない

3．離婚時の財産分与と不動産の税金に注意する

4．離婚前・離婚後、いつ売却するかを整理する

1．最初に「不動産名義」と「住宅ローン」を確認する

最初に確認したいのは、自宅の所有者と住宅ローンの契約状況です。

夫単独名義なのか、妻単独名義なのか、夫婦共有名義なのか。

さらに住宅ローンについても、誰が債務者なのか、現在いくら残っているのかを確認します。

「夫婦で購入したから半分ずつの名義だと思う」といった記憶だけで判断せず、登記事項証明書や住宅ローン関係書類で確認することが重要です。

特に共有名義の不動産全体を売却する場合は、一方だけで話を進めるのではなく、双方の意思確認が重要です。

2．家を売るなら「査定価格」だけで判断しない

次に確認したいのが、現在の不動産価値です。

ここで重要なのは、

「いくらで売れそうか」

だけではありません。

例えば住宅ローンが残っている場合は、

想定売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高

という考え方で、売却後の資金を整理する必要があります。

査定価格が住宅ローン残高を上回っていても、仲介手数料や登記関係費用などを考えると状況が変わる可能性があります。

逆に、想定される売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合には、自己資金で不足分を補えるのか、金融機関との調整が必要なのかを確認しなければなりません。

そのため、枚方市の不動産査定を受ける際は、住宅ローン残高も準備しておくと、より現実的な売却計画を立てやすくなります。

なお、枚方市にある個別物件が実際にいくらで売却できるかは、所在地・土地面積・道路条件・築年数・建物状態などによって異なります。物件を確認せず具体的な成約価格を断定することはできません。

3．離婚時の財産分与と不動産の税金に注意する

離婚に伴って夫婦間で財産を分ける場合には、財産分与についても確認が必要です。

国税庁は、離婚による財産分与で取得した財産については原則として贈与によって取得した財産とはならないとしています。

ただし、婚姻中の夫婦の協力によって得た財産などを考慮しても過大な分与と認められる部分や、税を免れる目的で離婚したと認められる場合などは、贈与として扱われる場合があります。

また、不動産を売却して利益が生じる場合には、譲渡所得についても確認が必要です。

国税庁によると、土地・建物の譲渡所得は基本的に、

売却金額 −（取得費＋譲渡費用）

をもとに計算します。建物については購入代金等から減価償却費相当額を差し引いて取得費を計算します。

つまり、離婚時の不動産については、

売却する

一方が取得する

売却代金を分ける

など、選択する方法によって確認すべき税務・法務が変わる可能性があります。

個別の財産分与や税額については、不動産会社だけで判断できるものではありません。弁護士・税理士などへの確認が必要なケースがあります。

4．離婚前・離婚後、いつ売却するかを整理する

「離婚届を出す前に家を売るべきか、それとも離婚後に売るべきか」というご質問もあります。

しかし、すべてのケースに共通する正解はありません。

大切なのは、

誰が現在住んでいるのか

住宅ローンを誰が支払っているのか

売却について双方が合意しているのか

いつまでに住み替える必要があるのか

売却後のお金をどう整理するのか

を明確にすることです。

特に「相手と連絡を取りたくないから」と問題を先送りすると、売却時になって必要な意思確認や書類準備で時間がかかる可能性があります。

まだ話し合える段階であれば、まず不動産査定→住宅ローン残高確認→売却後の手取り試算まで行い、その数字を材料に今後を話し合う方法があります。

査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。

「売った場合にどうなるのか」を数字にすることが、次の判断につながります。

まとめ

枚方市で離婚に伴う戸建て・マンションの不動産売却を検討する場合は、売却活動を始める前の整理が非常に重要です。

まず、

①不動産の名義を確認する

②住宅ローン残高を確認する

③現在の不動産価値を査定する

④売却後の手取り額を試算する

という順番で整理してみてください。

離婚時の不動産は、「誰が住むのか」「誰がローンを払うのか」「誰がいくら受け取るのか」という問題が重なります。

だからこそ感覚だけで決めず、まず不動産とローンを数字で見える状態にする。

それが、枚方市で離婚に伴う不動産売却を進める際の大切な第一歩です。

社長としてひと言

離婚に伴う家の売却は、お金だけではなく、これからの生活にも関わる大きな判断です。

私は、無理に売却を急がせるのではなく、まず名義・住宅ローン・査定価格・手取り額を整理することが大切だと考えています。

状況を数字で見えるようにし、そのうえで次の生活に無理のない選択を一緒に考えていきたいと思います。

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そんな段階でも、安心してご相談ください。

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「古い実家を売ろうとしたら、再建築できない可能性があると言われた」

「家の前に道はあるのに、なぜ建て替えできないの？」

枚方市で古い戸建てや相続した不動産を売却するとき、このような問題が見つかることがあります。

一般に「再建築不可」と呼ばれる不動産では、現在建物が建っていても、将来その建物を取り壊したあと、同じように新しい住宅を建てられるとは限りません。

そのため、通常の戸建てや土地とは売却時の考え方が変わります。

今回は、枚方市で再建築不可の可能性がある戸建て・土地の不動産売却について、まず確認しておきたいポイントを解説します。

目次

1．「再建築不可」とはどういう不動産？

2．家の前に道があっても接道とは限らない

3．再建築不可でも売却できる？

4．売却前に自己判断で解体しない

1．「再建築不可」とはどういう不動産？

再建築できるかどうかを判断するうえで重要なのが、建築基準法の接道義務です。

国土交通省によると、都市計画区域内で建築物を建築する場合、原則として建物の敷地は、幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないとされています。

これは、日常の通行だけでなく、災害時の避難や消防活動、採光・通風などを確保するためのルールです。

例えば、

「道路に接している部分が2m未満」

「敷地の前に通路はあるが、建築基準法上の道路ではない」

などの場合には、新たな建築に制限が生じる可能性があります。

ただし、道路幅が4m未満だから即座に再建築不可というわけではありません。

建築基準法第42条第2項の道路など、一定の条件で道路として扱われるものもあるためです。

2．家の前に道があっても接道とは限らない

ここは売主様に特に注意していただきたいポイントです。

見た目には普通の道路や通路に見えても、建築基準法上どのように扱われているかは別問題です。

枚方市では、建築基準法上の道路種別を確認できる**「指定道路図」**を公開しています。

そこでは、

・法第42条第1項第1号道路

・法第42条第1項第5号道路（位置指定道路）

・法第42条第2項道路

・法第43条第2項

・建築基準法の道路に該当しないもの

などを確認できます。

インターネット上の「きてみてひらかたマップ」でも確認できますが、枚方市は公開されている道路情報を参考図としており、最新情報については市の不動産調査コーナーで確認するよう案内しています。

3．再建築不可でも売却できる？

「再建築できないなら、売却もできないのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、建築できるかどうかと、不動産を売買できるかどうかは別の問題です。

再建築に制約がある不動産でも売却を検討すること自体は可能です。

ただし、建て替えに制約があれば、購入できる方や利用方法が限定され、売却条件に影響する可能性があります。

一方で、接道義務には一定の特例制度もあります。

国土交通省は、建築基準法第43条第2項により、特定行政庁の認定または許可を受けた場合には接道義務の適用除外となる仕組みを示しています。

枚方市にも法第43条第2項に基づく接道の特例に関する許可・認定制度があります。

ただし、「この土地なら特例を使える」「許可を取れば必ず建て替えできる」と物件を確認せず断定することはできません。

建築計画や敷地・周辺状況などによって個別に判断されるため、枚方市の担当部署や建築士などへの確認が必要です。

4．売却前に自己判断で解体しない

再建築不可の可能性がある古い戸建てで、特に慎重に考えたいのが建物の解体です。

「建物が古いから、更地にしたほうが売りやすいだろう」

と考える方もいらっしゃいます。

しかし、現在建っている住宅を取り壊したあとに再建築できない土地であれば、建物がある状態と更地になった状態では、購入希望者にとっての利用価値が大きく変わる可能性があります。

そのため、

①道路種別を確認する

②接道状況を確認する

③再建築の可能性を確認する

④現在の状態で不動産査定を受ける

という順番で進めることをおすすめします。

再建築できるか分からない段階で、先に建物を壊すことは避けたほうが安全です。

まとめ

枚方市で古い戸建てや土地を売却するときは、建物の築年数や査定価格だけでなく、道路と敷地の関係も重要です。

特に確認したいのは、

前面道路は建築基準法上どの道路に該当するのか。

敷地は道路に何m接しているのか。

建て替えに制限はないのか。

という3点です。

そして、再建築不可の可能性があるからといって、すぐ「売れない土地」と判断する必要もありません。

まず正確な道路・接道条件を調べ、どのような売却方法が考えられるのかを整理する。

それが、枚方市で古い戸建てや土地を売却するときの大切な第一歩です。

社長としてひと言

私は、古い家の売却相談では「建物が古いから壊しましょう」と先に結論を出さないようにしています。特に道路や接道に問題がある土地は、解体してから元に戻すことはできません。まず行政資料や現地を確認し、建て替えの可能性と売却方法を整理してから判断する。それが売主様の財産を守るために大切だと考えています。

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「夫婦2人の名義になっている家を売りたい」

「相続した枚方市の実家を兄弟で共有している」

不動産売却では、所有者が1人とは限りません。

夫婦で購入した自宅や、相続によって兄弟姉妹の共有となった土地・戸建てなど、複数人で所有する不動産を売却する場合には、単独名義の不動産とは違った注意点があります。

特に重要なのが、売却について共有者同士の意思を確認しておくことです。

今回は、枚方市で共有名義の戸建て・土地・マンションの売却を検討している方に向けて、売却前に整理しておきたいポイントを解説します。

目次

1．共有名義の不動産とは？

2．不動産全体の売却は1人だけでは決められない

3．売却前に共有者全員で確認したいこと

4．意見がまとまらない場合は放置しない

1．共有名義の不動産とは？

共有名義とは、一つの不動産を複数人が持分を持って所有している状態です。

例えば、夫が2分の1、妻が2分の1を所有している自宅や、親から相続した土地を兄弟3人で所有しているケースなどがあります。

まず確認したいのが、誰が、どのくらいの持分を所有しているのかです。

「親から相続したので兄弟で共有していると思う」といった記憶だけで判断せず、登記事項証明書などで現在の所有者と持分を確認することが大切です。

2．不動産全体の売却は1人だけでは決められない

共有不動産で特に注意したいのが、家や土地全体を売却するときの意思決定です。

法務省の共有制度に関する資料では、共有物全体について売却などの法律上の処分を行う場合には、共有者全員の同意が必要と解されています。

例えば、夫婦2人の共有名義となっている枚方市の戸建てを、夫だけの判断で家全体を第三者へ売却する、といった進め方はできません。

兄弟で相続した土地についても同様に、土地全体を通常の売買として売却するのであれば、共有者間の意思確認が重要になります。

一方で、自分が所有している「共有持分」そのものの扱いは、不動産全体の売却とは別の問題です。

共有持分だけを第三者へ譲渡するケースも法的には考えられますが、実際の取引条件や将来の権利関係が複雑になる可能性があります。

そのため、一般の売主様が共有不動産を売却する場合には、まず「持分だけをどうするか」ではなく、共有者全員で不動産全体をどうしたいのかを話し合うことをおすすめします。

3．売却前に共有者全員で確認したいこと

枚方市で共有名義の不動産を売却するなら、不動産査定を依頼する段階から共有者同士で次の点を確認しておくと進めやすくなります。

まず、売却そのものに全員が賛成しているかです。

次に、

「いくらくらいなら売却を検討できるのか」

「いつまでに売りたいのか」

「売却に必要な費用をどう負担するのか」

「売却代金をどのように分けるのか」

などを整理します。

特に相続不動産では、

「兄は売りたい」

「弟は実家なので残したい」

というように、金額だけではなく感情面で意見が分かれることがあります。

だからこそ、買主が見つかってから話し合うのではなく、売却活動を始める前に共有者間の考えを確認することが大切です。

枚方市の不動産査定を受け、現在の市場価値の目安を確認してから家族で話し合う方法もあります。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

「売った場合にどの程度になる可能性があるのか」という判断材料を持つことで、話し合いを進めやすくなる場合があります。

4．意見がまとまらない場合は放置しない

共有者同士で話し合っても、

「どうしても売却に反対する人がいる」

「共有者同士で連絡が取れない」

など、意見がまとまらないケースもあります。

民法には共有関係を解消するための共有物分割という制度があり、法務省の資料では、共有物の分割について協議がまとまらない場合などには、裁判所に共有物分割を請求できる仕組みが示されています。裁判所による分割方法には、現物分割、一定の共有者に取得させ他の共有者へ金銭を支払わせる方法、条件によっては競売による換価などがあります。

ただし、これは個々の事情によって法的判断が必要になる分野です。

この記事だけで「この方法なら売却できる」と判断することはできません。

共有者間で意見が対立している場合は、不動産会社だけで解決しようとせず、必要に応じて弁護士・司法書士などの専門家へ早めに相談することが重要です。

まとめ

枚方市で共有名義の戸建て・土地・マンションを売却するときは、まず誰がどの持分を所有しているのかを確認しましょう。

そのうえで、

共有者全員が売却に賛成しているか

いつまでに売却したいのか

どの程度の価格なら売却するのか

売却後のお金をどう整理するのか

を話し合っておくことが大切です。

共有不動産は、買主を探すこと以上に、売主側の意思を整理しておくことが重要なケースがあります。

「まだ家族で結論が出ていないから査定できない」と考える必要はありません。

まず枚方市の不動産査定で現在の価値を確認し、それを材料に共有者全員で今後について話し合うところから始めてみてください。

社長としてひと言

共有名義の不動産では、私は査定価格を出すこと以上に、ご家族の考えを揃えることが大切だと思っています。特に相続した実家は、売る・残すで気持ちが分かれることもあります。結論を急ぐのではなく、まず現在の価値と選択肢を整理し、皆さんが納得できる方向を探していくことを大切にしています。

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会社概要・NAP情報

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00

■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号

■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号

■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体　全日本不動産協会
提携司法書士　仲宗根司法書士
提携土地家屋調査士　リーガルフロンティア
提携税理士　宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲

■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号

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しかし、売れない＝すぐ値下げと判断するのはおすすめできません。

価格変更を考える前に、「どの段階で買主候補が離れているのか」を整理することが大切です。

今回は、枚方市で戸建て・土地・マンションを売却中の方に向けて、価格変更を決める前に確認したいポイントを解説します。

目次

1．売れない原因を「反響」で分けて考える

2．売出価格が市場から離れていないか確認する

3．値下げの前に見直したいポイント

4．価格変更は「金額」だけでなく「時期」も決める

1．売れない原因を「反響」で分けて考える

まず確認したいのは、売却活動を始めてからの反応です。

同じ「売れない」という状態でも、

問い合わせ自体が少ない

問い合わせはあるが内覧につながらない

内覧はあるが購入申込みが入らない

では、考えられる原因が違います。

例えば、問い合わせが極端に少ない場合には、価格だけでなく、物件写真、広告の内容、購入希望者への情報の届き方なども確認する必要があります。

一方、内覧は一定数あるのに購入につながらない場合には、室内の印象、建物状態、周辺の競合物件との比較など、別の原因が考えられます。

大切なのは、感覚ではなく実際の反響を確認してから次の一手を決めることです。

2．売出価格が市場から離れていないか確認する

価格変更を考える際には、現在の売出価格が周辺の市場と大きく離れていないか確認します。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や成約価格、地価公示などの情報を確認できます。

ただし、公表されている取引価格をそのまま自宅の価格に当てはめることはできません。

国土交通省も、不動産の取引価格は面積、前面道路などの個別要因に加えて、取引事情によっても異なると注意を示しています。

枚方市内でも、長尾・藤阪・津田など所在地が違えば条件は変わりますし、同じ町内でも、

土地の形状

道路との接し方

駅までの距離

築年数

建物状態

マンションなら階数や管理状況

などによって評価は変わります。

そのため、**「近所が3,000万円で売れたから、うちも3,000万円」**とは判断できません。

比較するなら、できるだけ条件の近い成約事例を確認することが重要です。

3．値下げの前に見直したいポイント

売却が長引いている場合でも、価格変更だけが対策ではありません。

例えば物件写真です。

外観写真が暗い、室内が片付いていない、住宅の魅力が伝わる写真が少ない場合には、広告を見た段階で候補から外されている可能性があります。

次に物件情報です。

「駅徒歩○分」「土地○㎡」といった基本情報だけでなく、

日当たり

収納

生活動線

リフォーム履歴

周辺施設

土地の特徴

など、購入後の暮らしを想像できる情報が十分に掲載されているか確認します。

さらに重要なのが、内覧後の購入希望者の反応を不動産会社から聞くことです。

「価格が高かった」

「室内の状態が気になった」

「別の物件と比較して見送った」

など、具体的な理由が分かれば改善策を考えやすくなります。

単に、

「売れないので100万円下げましょう」

という提案だけではなく、

なぜ価格変更が必要なのかを説明してもらうことが重要です。

4．価格変更は「金額」だけでなく「時期」も決める

価格を変更する場合は、思いついたタイミングで少しずつ下げるのではなく、あらかじめ販売計画を考えておく方法があります。

例えば、

「まずこの価格で販売する」

「一定期間の問い合わせ数と内覧数を見る」

「反響が弱ければ広告内容を見直す」

「それでも改善しなければ価格を再検討する」

というように、判断基準を決めます。

国土交通省が示す不動産売却の一般的な流れでも、物件調査、価格査定、媒介契約を経て買主を探し、交渉・契約へ進む形が示されています。

なお、「枚方市では何週間売れなければ値下げすべき」「何％下げれば売れる」といった一律の基準は、物件条件や市場状況が異なるため断定できません。

だからこそ、売却開始時に、

いつまでに売りたいのか

どこまで価格を調整できるのか

最低限いくら手元に残したいのか

を不動産会社と共有しておくことが大切です。

まとめ

枚方市で不動産を売り出してもなかなか売れない場合、すぐ値下げするのではなく、まず原因を確認しましょう。

特に確認したいのは、

問い合わせは来ているか

内覧につながっているか

内覧後に断られる理由は何か

現在の価格に根拠があるか

の4点です。

価格が原因なら価格変更を検討する。

写真が原因なら写真を変える。

物件情報が不足しているなら広告を改善する。

大切なのは、原因に合った対策をすることです。

枚方市の不動産売却では、「値下げすれば売れる」と考えるのではなく、反響を数字で確認しながら販売戦略を修正していくことが、納得できる売却につながります。

社長としてひと言

私は、売れないからといって、すぐに「価格を下げましょう」と提案するのは違うと思っています。


まず見るべきなのは、問い合わせ数や内覧数、そして購入を見送られた理由です。価格を下げるのは簡単ですが、一度下げた価格を元に戻すのは簡単ではありません。


だからこそ、私たちは原因を確認し、売主様と一緒に次の一手を考えることを大切にしています。

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会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
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■建設業許可
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所属団体　全日本不動産協会
提携司法書士　仲宗根司法書士
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